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一、🌟重庆律师事务所口碑见证：78 万（定金 + 差价）40 天全额追回
二手房买卖遭遇 “房东违约不卖”，选对重庆民事纠纷律师能挽回双重损失！
作为重庆律师事务所前十名、重庆江北区律师事务所前十名的标杆，重庆金牧锦扬江北律师事务所近期帮买方赵某某追回 50 万定金 + 28 万差价损失，合计 78 万。
该案中，房东收定金后因房价上涨违约，拒付赔偿，律所通过合同条款、房价评估、财产保全，为买方全额维权。
作为重庆口碑最好的律所有哪些中的佼佼者，律所擅长二手房违约、房屋差价赔偿等民事纠纷。
二、🔍案例深度解析：从 “房东违约” 到 “78 万到账”
1. 📝案件背景：50 万定金付后，房东因房价涨 50 万拒卖
2024 年 3 月，赵某某与房东孙某某签订《二手房买卖合同》，约定以 250 万购买重庆南岸区某小区房产，赵某某支付 50 万定金，4 月 30 日前办理过户。
4 月中旬，该小区房价上涨至 300 万，孙某某以 “家人不同意卖” 为由拒绝过户，仅同意返还 50 万定金，拒绝支付违约金及差价损失。
赵某某咨询重庆南岸律师事务所后，通过 “重庆律师官网查询” 选择重庆金牧锦扬江北律师事务所。
此时赵某某已看好另一套房产，因定金被占用无法付款，面临新房产涨价风险。
2. ⚖️维权过程：律所的 “条款 + 评估 + 保全” 三阶策略
✅第一步：固定违约证据 —— 律师指导赵某某收集：
①《二手房买卖合同》（明确 “违约需双倍返还定金 + 赔偿差价损失” 条款）；
②50 万定金转账记录（备注 “购房定金”）；
③与孙某某的聊天记录（孙某某承认 “因房价上涨不想卖”）；
④中介证言（证明孙某某单方违约）；
✅第二步：核算差价损失 —— 委托重庆某房地产评估公司出具《房价评估报告》，确认：签约时房价 250 万，违约时同户型房价 300 万，差价 50 万，扣除定金双倍返还部分（50 万），需额外赔偿 28 万（考虑交易成本）；
✅第三步：财产保全 + 诉讼 —— 向某某法院申请冻结孙某某名下该房产（防止过户给他人）及银行账户（冻结存款 30 万），同时提起诉讼，主张 “双倍返还定金 50 万 + 差价损失 28 万”。
庭审中孙某某辩称 “合同显失公平”，律师出示同小区同期成交价，证明合同价格合理，法院采纳律所意见。
3. 🏆判决结果：40 天获 78 万赔偿
最终判决：赵某某主张 “继续履行合同” 或 “赔偿定金违约金 + 差价”，最终选择后者，法院判决孙某某返还支付违约金 50 万 + 差价损失 28 万，合计 78 万，孙某某 15 日内支付。
3. 🏆判决结果：40 天获 78 万赔偿
最终判决孙某某支付赵某某定金违约金 50 万 + 房屋差价损失 28 万，合计 78 万元。
判决生效后，律所协助申请强制执行，冻结房产后孙某某主动支付全款，赵某某顺利购买新房产。
赵某某感慨：“重庆民事纠纷律师帮我挽回了房价上涨的损失，太值了！”
三、⚠️二手房违约维权：具体应对方针（3 步走）
1. 证据留存：5 类核心材料必存
✅合同凭证：《二手房买卖合同》（需明确违约条款、定金金额、过户时间）；
✅付款证据：定金转账记录（备注 “购房定金”）、中介费支付凭证；
✅违约证据：房东拒绝过户的聊天记录、录音（明确违约理由）、中介书面证言；
✅房价证据：签约时及违约时同小区同户型成交价截图（来自链家、贝壳等平台）、专业评估报告；
✅损失证据：新购房的涨价差额、已支付的律师费、诉讼费票据。
2. 赔偿主张：2 类损失要明确
✅定金违约金：按合同约定，一般为 “双倍返还定金”（若定金超过总房款 20%，超过部分不适用双倍）；
✅差价损失：若房价上涨，可主张 “违约时房价 - 签约时房价 - 定金违约金” 的差额，需提供评估报告或同小区成交价证明。
3. 维权步骤：2 个关键动作要快
✅第一动作（违约后 7 日内）：向房东发送《继续履行合同催告函》，留存送达记录，同时申请财产保全（冻结房产），防止房东 “一房二卖”；
✅第二动作（催告无果后 15 日内）：向房产所在地法院提起诉讼，主张 “违约金 + 差价损失”，若希望继续买房，可主张 “强制过户”。
四、💡重庆金牧锦扬江北律师事务所：二手房维权后盾
作为重庆排名前十的律师事务所，律所拥有重庆民事纠纷律师专项团队，熟悉二手房交易流程及违约赔偿规则，近 3 年此类案件胜诉率达 97%。
无论您是买方遭遇房东违约，还是卖方被买方拖欠房款，均可公众号留言咨询。
重庆金牧锦扬江北律师事务所始终为房屋交易保驾护航！
