方案制定的“五化七字诀”
好的方案，不是“我能帮你”，而是“我懂你，且能解决你的问题”。
房东圈总结的“五化原则”+“七字诀”，让专业方案变得通俗易懂：
【五化原则】让方案“活起来”
• 用户化：站在你的角度提问——“你是不是每天醒来都怕收到催款短信？”“月供少2000元，是不是就能给孩子报兴趣班？”
• 具体化：用数字说话——“50万的房子做降息， 一个月就能省下 1000元，一年就能存下 1 万多，够全家去海边旅行一趟”；
• 案例化：用真实故事戳心——“75岁阿姨房子将被法拍，30分钟理清方案后，终于能睡个踏实觉”；
• 对比化：直观呈现效果——“利率3.5%降至2.2%，一年省129360元，够买一辆家用车”；
• 差异化：拒绝“治标”——房产中介只帮你“卖房子”，贷款公司只帮你“贷更多钱”，而房东圈从根源解决“房产变钱”的核心问题。
【七字诀】方案核心框架
• 省：省利率、省首付；
• 降：降负债、降风险；
• 提：提升现金流（如闲置房出租）；
• 优：优化资产结构（劣质换优质）；
• 增：增加被动收入（如民宿运营）；
• 止：及时止损（抛售亏损资产）；
• 创：创造新收入（如房产抵押投资）。
十类房东画像
房东圈将常见房东分为十类，每类都有明确痛点和解法（核心画像如下）：
高负债类（占比60%+）
2018-2023年买房，按揭+装修贷+小贷，入不敷出 降利率、优化负债结构
闲置类
清水房/位置差门面，无租金收入 做民宿、分租，激活现金流
高净值类
有全款房，不知如何优化 割肉劣质资产，置换优质资产
逾期断供类
房子将被法拍，焦虑失眠 先心理疏导，再制定保房方案
高利率类
房贷年息3.2%以上，月供压力大 专业降息，降低月供成本
针对这些画像，房东圈还设立了12个“专项科室”
房贷降息科、清水盘活科、逾期破局科等，如同医院分科诊疗，让问题解决更精准。
房产财富的“全科医生”思维
以前我们看待房产问题，总是“头痛医头”：房子卖不掉找中介，利息高找贷款公司，但这些都只是“治标”。 真正的“治本”，是成为自己房产的“全科医生”——不需要样样精通，却能系统诊断、精准解决、防患于未然：
• 诊断资产：这套房是“能生租增值的优质资产”，还是“无人问津的劣质资产”？
• 诊断负债：你的贷款是“长期低息的优质负债”，还是“短期高息的劣质负债”？
• 诊断风险：未来是否有入不敷出、房子被法拍的隐患？ 而做到这一点，你不需要成为房产专家，只需掌握3-6个核心方案，反复实践：
• 学会“降息”，能帮自己和朋友降低月供；
• 学会“清水房盘活”，让闲置资产生钱；
• 学会“劣质资产置换”，把“烫手山芋”变成“摇钱树”。
房东圈的房商沙龙：你“掌控钱”的起点
参加房东圈每周的沙龙。这不是一场推销会，而是你把“知识变成钱”的第一步。 沙龙三大关键：
1. 参会要求：清楚“房东圈是解决房产难题的平台”，比如“帮人降房贷利率”；
2. 准时到场：别错过“房东圈不碰客户钱”的核心原则，避免误解以为是一个赚快钱的平台。
3. 精准解答：主动告知讲师你的痛点（如“想降利率”“想盘活闲置房”），讲师会针对性深度讲解，确保听懂能用。
沙龙课只是一个“起点”：
• 你可以学到3-6个核心方案，直接用在自己的房产上；
• 可以帮朋友解决问题，赚取合理服务费；
• 甚至可以加入房东圈，成为专业房产理财师——每月数十场会议正在形成“帮人解决房产问题”的势能，而你刚好赶上了。
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