137年历史香港房产巨头,转型推64亿美元新加坡私募基金

香港置地（Hongkong Land）推出了新加坡最大的私人房地产基金，这家拥有137年历史的房地产开发商开始战略转型，向基金管理和商业地产领域发展。

新加坡中央私人房地产基金（Singapore Central Private Real Estate Fund，SCPREF）将专注于新加坡中央商务区的优质商业资产，资产规模约为82亿新加坡元（约合64亿美元）。

SCPREF的初始投资组合包括新加坡中央商务区的多栋建筑：亚洲广场1号楼、莱佛士连路一号、莱佛士码头一号、滨海湾连接购物中心以及滨海湾金融中心1号楼和2号楼。

“展望未来，我们设想自己将拥有一系列基金，并有高质量的投资者与我们合作，从而创造基金管理收入，”香港置地首席执行官迈克尔·史密斯表示。 

SCPREF的优质投资者包括卡塔尔主权财富基金卡塔尔投资局（QIA）和荷兰养老基金旗下的APG资产管理公司，还包括一家“成熟的东南亚主权财富基金”。

史密斯解释说，私人房地产基金对主权财富基金尤其具有吸引力，因为它们能提供确定性的回报。

史密斯希望该基金的估值能够增长至150亿新加坡元（约合117亿美元）。（SCPREF是一只开放式基金，没有固定期限，因此允许更多投资者加入。）

近年来，新加坡房地产市场蓬勃发展，预计到2025年，房地产投资销售额将增长27%，达到269亿美元，为201 年以来的最高水平。

在新加坡交易的香港置地股票在过去12个月里翻了一番，其控股股东为全球500强企业集团怡和集团。

香港置地由保罗·遮特爵士和詹姆斯·约翰斯通·凯斯维克于1889年创立。当时，遮特爵士主导了香港维多利亚港最早的填海工程之一，该工程最终发展成为香港的中环商业区。香港置地至今仍是中环最大的业主之一，其管理的资产总额约为500亿美元。

自成立以来的一个世纪里，香港置地已拓展至中国大陆、新加坡、印度尼西亚、柬埔寨、泰国和菲律宾等区域市场。

香港置地公布2025年上半年营收为7.51亿美元，同比下降23%。该公司同期税后利润为2.22亿美元，而上年同期则亏损8.28亿美元。（香港置地去年的亏损因非现金减值而扩大。）

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