二手房回暖能带动“小阳春”吗？

二手房市场走出独立行情。

2026年1月，在传统楼市“淡季”，20个重点城市成交面积环比上涨10%。

不仅仅是1月，重点20城二手房成交已连续三个月上升。

从核心城市低总价房源挂牌情况来看，总价300万以下新增挂牌量自2025年下半年起已逐月减少。其中部分城市低总价房源价格开始“止跌”。

2025年底，住建部会议指出，要把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待。

二手房市场的稳定，对于整体市场回稳有着非常重要的意义。

2026年1月，二手房市场取得“开门红”。

数据显示，2026年1月，重点20个城市二手房成交面积1483万平方米，环比上涨10%，同比上涨25%。

在传统1-2月楼市“淡季”，二手房市场的逆势回温成为观察当前市场供需关系的关键窗口。

从成交趋势来看，2025年11月至今，重点20城市二手房成交面积已连续三个月环比上升。

2025年全年，在经历3月“小阳春”后，重点20城二手房成交规模持续缩量，一直到第四季度出现筑底趋势。在10月触底之后，成交规模持续回升，当前达2023年1月至今相对高位。

从价格来看，大部分城市二手房“以价换量”依然是主流，但核心城市二手房房价跌幅收缓，整体开始趋稳。

聚焦到城市来看，20个重点城市中，北京、上海、成都单月成交面积超100万平方米，其中，成都成交面积最多，达215万平方米，环比上涨16%，同比上涨61%。近年来，成都无论是新房还是二手房市场成交规模都排热点城市前列。这一方面是庞大的人口规模造就了成都房地产市场规模优势，另一方面则是房价水平及近年来长期偏紧的供地规模，使得成都房地产市场供需情况相对较好。（详见《成都为何持续稳居热点城市前列？》）

上海单月成交面积171万平方米，环比持平，同比上涨22%，较2025年月均还有5%的涨幅；北京成交面积135万平方米，环比下降8%，同比上升15%，较2025年月均上升2%。

2025年至今，北京和上海的二手房市场一直相对坚挺。2025年11月及12月也都出现了“翘尾”行情，成交面积都在10月筑底后出现了回升。

从成交均价来看，2025年末，北京和上海成交均价都较年初有一定的下滑，但整体趋势自第四季度开始出现平缓。

成交面积上升，成交均价跌幅收窄，市场已出现筑底征兆。

值得注意的是，在上海和北京二手房成交量攀升的同时，挂牌量出现减少的情况。

数据显示，上海二手住宅月度典型中介新增挂牌套数自2025年5月起明显下滑，其中，总价300万以下的挂牌量下滑幅度明显高于全市二手房挂牌量。北京也呈现出同样的趋势，总价300万元以下房源挂牌量降幅大于全市二手房挂牌量。

低总价房源挂牌量的下滑，一方面是随着北京、上海二手房成交量的上升，部分低总价房源被消化，存量正在变少；另一方面则是部分房东开始出现惜售现象，拒绝“低价竞争”，尤其是一些区位较好的“老破小”，部分租金回报率已超2.5%，“由售转租”现象开始变多。

在挂牌量变少，“低价竞争”较少的同时，上海总价200万以下二手价格自2025年11月开始趋稳，筑底信号明显。

2026年2月2日，上海开展收购二手住房用于保障性租赁住房工作。第一批以浦东新区、静安区、徐汇区为试点区域。启动后，上海这些区域的低总价二手房成交价格或将进一步止跌。

2026年1月，重点城市二手房成交回暖是一个积极的信号，其中部分核心城市成交价格趋稳对市场筑底意义重大。

二手房成交量的稳定代表着市场需求仍然存在，一二手房长期以来一直都存在着联动关系，随着低总价二手房的率先企稳，能够进一步推动“卖一买一”置换链的形成，从而传导至整个市场不同总价段，最终形成良性循环。（来源：丁祖昱评楼市）

2025大东区商品房销售面积同比增长16.3%！

2025年，大东区房地产开发投资同比下降5.0%，其中住宅投资同比下降2.4%。房屋施工面积同比增长11.3%，其中住宅施工面积同比增长14.4%。商品房销售面积同比增长16.3%，商品房销售额同比增长1.0%。（来源：大东区统计局）

沈河区这栋建筑要装修改造！

近日，辽宁建设工程信息网发布乐郊路43号装修改造工程EPC总承包招标公告。

乐郊路43号装修改造工程已由沈阳市沈河区发展和改革局以关于《乐郊路43号装修改造工程》项目备案证明（沈河发改备字(2026)6 号）批准建设，项目业主为沈阳 尚景经营管理有限公司，招标代理机构为辽宁浩亿招投标有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

建设规模显示，对乐郊路43号建筑进行装修改造，建筑面积约4600平方米，项目采用 EPC 施工总承包模式。（来源：栋察楼盘综合整理）

浑南区谋划八大类重点工程项目！

“十五五”时期，浑南区立足高质量发展全局，聚焦群众急难愁盼与城市功能提升，重磅谋划交通、能源、生态、安全等领域八大类重点工程项目，以基础设施升级为抓手，持续增进民生福祉，全力打造宜居宜业的现代化新城，让市民群众的获得感、幸福感、安全感稳步提升。

织密交通路网 畅通城市发展“大动脉”

交通网络是城市运转的核心支撑。浑南区将围绕出让地块、重点产业项目落地需求及百姓出行诉求，全力推进断头路及项目配套路建设，同步完善排水管网体系，让“断头路”变“畅通路”。针对“十五冬”赛事保障，重点开展赛事功能核心区及“一场三站”与比赛场馆连接通道街路更新，加快浑南大道北三路、新南堤路等道路建设与打通。同时，提速国际芯谷、科技城东区、王家湾板块东片区等核心区域路网建设，为产业发展与人口集聚筑牢交通根基。

强化电力保障 筑牢城市运转“生命线”

电力稳定是城市高质量发展的重要支撑。“十五五”期间，浑南区将推动电力部门完成4座变电站扩容，破解“十五冬”赛事区域、张沙布地区等供电瓶颈。2026年，将落地欧风园、生态园临时电改正式电工程，推进创意变、商务变电力隧道建设及投运，完成中储地块等重点项目电力线排迁，为算力中心等重大项目提供稳定电力。

聚焦乡村振兴 绘就城乡融合“新画卷”

乡村振兴是城乡协调发展的关键抓手。浑南区将扎实推进村屯设施提升工程，通过维修村屯道路、安装太阳能路灯、建立道路应急抢险机制，确保灾后完成快速重建。2026年，重点实施涉农街道改造提升、村内道路及边沟维修、孤家子平房区提升三大项目，完成20公里村内道路及6公里边沟修缮，同步推进道路改造、台阶翻新、飞线入地等工作，全面改善农村人居环境，让乡村颜值与内涵同步提升。

精细城市治理 提升宜居生活“幸福感”

城市精细化管理是民生改善的重要举措。2026年，浑南区将启动朗日街、朗月街等4条道路背街小巷及街路更新工程，在万科产业园规划一街、白塔河路等多条道路完善路灯基础设施，在鲁美校区北门等路口新建交通信号设施。秉持“早规划、早实施、早受益”原则，聚焦断头路打通、电力配套升级、排水防涝等关键领域，积极争取上级资金支持，以务实举措推进政府投资建设项目落地，全方位提升城市功能与宜居水平。

未来，浑南区将以“十五五”城乡建设规划为蓝图，凝心聚力、真抓实干，让城市功能更完善、环境更优美、生活更便捷，为沈阳现代化都市圈建设注入强劲动能！（来源：创新浑南）

魅力浑南 打造“不一样”冰雪文旅盛宴

新春佳节来临之际，浑南区立足区域自然禀赋与人文优势，精心打造四条特色线路、八大核心场景，以差异化场景、多元化体验、精细化服务，让广大游客深切感受“来浑南，不一样”的新春魅力，诚邀市民游客共赴一场冰雪与年味交融的文旅之约。

线路一为冰雪奇缘·激情动感之旅

东北亚与棋盘山两大滑雪胜地遥相呼应，为不同群体游客提供专属冰雪乐趣。场景1中，东北亚滑雪场凭借国内顶级雪道与设施，成为滑雪爱好者的天堂；棋盘山冰雪大世界今年新增388米长冰滑梯及轻型飞机、热气球、动力伞等空中游乐项目，全方位点燃冬日激情。场景2以冰雪游戏为核心，奥体冰雪嘉年华融合冰雪运动、主题灯会、特色美食，实现白天戏雪、夜晚赏灯的双重体验；浑河外滩嘉年华主打雪地足球、玫瑰冰封墙打卡特色等。

线路二为文化探秘·艺术沉浸之旅

让冰雪激情与艺术熏陶完美交融。场景1中，各类特色展览轮番上演：辽宁省博物馆展出民俗盛宴《年画里的岁时欢歌》；2月19日至2月23日，辽宁省科技馆将以科技赋能年俗，推出“刻古铭新·科技年味”新春市集；2月6日起，沈阳植物园启动“恐龙花园奇遇季”迎春花展。场景2主打萌宠互动与亲子时光，沈阳鸟岛第二届“企鹅奇遇季”火热进行。

线路三为味蕾盛宴·美食文化之旅

以烟火美食串联新春喜悦。场景1中，第二届棋盘山秀湖冬捕嘉年华已盛大启幕，游客可现场观赏秀湖冰下“网捕”盛况；场景2聚焦市集特色美味，浑河外滩市集内，时光里酒吧街的网红雪花路串联起多家特色美食小店，为游客带来别样味觉。

线路四为年味寻踪·购物休闲之旅

兼顾年货采购与休闲放松，传递浓郁年韵。场景1中，五大主题乡村特色大集同步迎客，“百年非遗·祝家大集”“生态绿色·上水泉大集”“红色记忆·高坎大集”“仓储直销·东北冷鲜港大集”“数字农趣·王滨大集”，让浑南优质农产品从田间地头直达市民餐桌；同时，浑南区推出50余项“爱上浑南”迎春活动。场景2主打多元休闲体验，浑南区“乡驻民宿”的十亩独栋私院、“隐山小镇民宿”的半山度假体验。（来源：沈阳晚报）