金华二手房成交有点惊喜,什么房子最好卖?

再过十几天就过年了，路上都是年味，楼市却一点都不配合，很多人说“都这样了，房价肯定要趴下”，也有人觉得“成交这么火，行情要起飞”，这两种看法，其实都太天真了，

现在你看到的热闹，只是另一轮筛选，不是新一轮发财机会，谁看不懂，谁就给别人垫背，

这波二手房，火的是哪种，很简单，要么长得好看，要么价格够狠，其他的，都在慢慢被边缘化，

年轻人懒得装修，也不想研究结构，他们进门只看三件事，采光漂不漂亮，装修顺不顺眼，味道刺不刺鼻，只要顺眼，他们就肯多掏钱，哪怕算下来一点不划算，

金华有个业主，湖海塘旁边的排屋，花了三百多万装修，去年挂价一千二百万，结果不到一天就被抢走，同排没装修的毛坯，挂九百多，一直挂着吃灰，这种对比，每个中介都见过，

还有个更小的例子，东阳市南马镇，一个九十平老小区，原来屋里全是深色家具，一年都卖不动，后来刷了大白墙，换了简易家具，照片一放出去，一个月内成交两套，同楼层的老装修，还在那边硬撑价格，

你可以说这是“颜值溢价”，但说白了，是时间成本在杀人，租售比只有2%左右，贷款利率还有接近4%，房东每年白贴两点多，贴在时间里，也贴在机会里，

以前是卖方市场，房东可以慢慢磨，现在是彻底的买方市场，谁敢拖，谁就成样本，2016年棚改那波，货币从天上砸下来，三个月不买就少套房，今年不一样，新生儿一年才八九百万，远低于那几年，人少了，需求就不可能再疯涨，

同样是金华，你去翻数据就会发现，婺城区城中某老名校旁小区，2019年高层成交单价三万四左右，去年不少成交已经跌破两万八，而旁边一个精装次新盘，挂牌三万一，反而成交很快，这就是学区滤镜和装修滤镜叠加后的结果，

再看杭州，滨江区的中海·某湾，2020年带装修成交价七万出头，现在不少业主降到六万多还在挂，同片区一批位置一般但装修拉满的二手房，反而流转很快，谁敢迷信“地段万能”，谁就被新一轮审美和现金流修理，

所以，现在的逻辑很残酷，房子已经不再是统一标准品，它更像一台二手车，年份、里程、保养、颜值，都要一项一项打分，

你要卖房，只有两条路，要么狠心砸一点钱，把房子弄得顺眼，哪怕是刷墙、换灯、加点软装，要么直接用价格砸出存在感，比同小区同户型低一截，让买家没法忽视，指望两头都占，那基本就是陪跑，

对还没上车的人，也别跟着起哄，先看三样东西，你的现金流稳不稳，你住不住那套房，你是不是指望靠它暴富，如果前三条有一条说不清，就别急着冲动下单，

真正的主动权，不在那几套房，在你手里的现金和选择权里，现在多看少动，多记账，少被短视频带节奏，

你现在所在的城市，哪些小区是“颜值成交”，哪些是“价格成交”，欢迎在评论区说说，你的房子又属于哪一类，如果这篇对你有点提醒，记得点个赞，转给那个还以为“年后一定涨”的朋友。