评估价135万→二拍86万!龙港这套房产!你敢不敢接?.....
- 2026-11-11 16:35:56
评估价135万→二拍86万!龙港这套房产!你敢不敢接?.....各位楼友，今天带大家看一套颇具话题性的法拍房—— #龙港市 #锦绣名园 棋趣坊126幢3单元802室 。它的价格轨迹，堪称一部微型“跳水史”，让我们一起来看看。#龙港房产#龙港楼市 
价格演变：从135万到86万，一次“骨折级”降价 
首先，我们厘清它的三个关键价格节点，这是判断价值的核心： 评估价：135.35万元 这是专业机构给出的市场参考价值，可以粗略理解为法院认为它“应该值”这么多。 一拍起拍价：108万元（已流拍）市场用脚投票， 
二拍起拍价：86.4万元（当前） 
二拍通常在一拍基础上再打8折。于是，我们看到了这个惊人的数字： 86.4万 ！相比评估价，相当于 打了6.4折 ；相比一拍， 直降21.6万 ！ 标的物核心信息一览 坐落： 龙港市锦绣名园棋趣坊126幢3单元 802室 户型面积： 建筑面积约139.54㎡，成套住宅。 权属状态： 已取得产权证（登记于2011年）， 已腾空、无租赁 ，这是重大利好！但存在 法院查封和抵押 。 土地性质： 国有出让，住宅用地，使用权至2071年底。 当前状态： 从图片看，室内为早期装修，保持空置状态，买受人需按现状接收。 
地理位置与周边配套：成熟片区的便利生活 
该房产位于龙港市区成熟地段，配套是其显著优势： 医疗： 紧邻浙江中医药大学平阳中医院，就医便利。 商业： 万达广场就在附近，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。 地段点评： 这是一个“自带流量”的成熟社区，生活便利度非常高，对于自住家庭来说，能极大减少生活的时间成本。这也是支撑其资产价值的重要基础。 结语 龙港锦绣名园这套法拍房，像一颗包裹着糖衣的“巧克力”，外面是诱人的 区位和惊人的折扣价 ，但内核是需要仔细品味的 复杂税费和潜在欠费 。它不适合“闭眼冲”的投机客，而适合那些 愿意做足功课、精于计算、并能承担一定流程风险 的谨慎买家。 
记住，法拍房最大的风险是“未知”，而最大的价值来自于“已知”后的精准计算。 你会是那个做好准备的人吗？ 互动话题： 你觉得这套房最终会以什么价格成交？欢迎在评论区分享你的看法！ （本文基于已公开的司法拍卖公告信息整理，仅供参考，不构成任何投资建议。参拍前请以法院最新公告及实地调查为准。） 
数据素材来源：阿里法拍 版权声明：本平台内容版权归属原作者，如有侵权请联系删除。 信息提示：房产资讯为参考性信息，可能存在延迟或误差，用户据此操作需自行承担风险。投资有风险，入市需谨慎。 
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