41万!平阳鳌江“1992年的老房产”!这套像患了白癜风,谁能让它起死回生.....
- 2026-02-07 13:38:12
41万!平阳鳌江“1992年的老房产”!这套像患了白癜风,谁能让它起死回生.....在平阳#鳌江 的老城腹地，雁中街，时间仿佛走得慢一些。街道两旁是遮天蔽日的绿树和充满年代感的建筑，生活气息浓厚到几乎触手可及。#平阳房产#平阳楼市 
这里，雁中街35号，一栋登记于 1992年 的老式落地房，如今正静悄悄地挂在网上，起拍价 41万元 。 它是一扇窥见老城记忆的窗口，更是一道考验眼光与胆识的现实考题。今天，我们就来深扒这间“老房”的里里外外。 
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位置与配套：老城的“顶级资源库” 
如果房子价值的三分靠产品，七分靠地段，那这间老房在地段上几乎拿到了“顶格分数”。 它位于鳌江镇无可争议的黄金地带，步行可达范围内，集结了全镇最优质的生活资源： “学区王炸” 这是它最硬的筹码。 鳌江镇第十五小学（410米）、鳌江四中（462米） 环伺，从小学到初中，全都在优质的“步行上学圈”内。 可以说，这是一间被“白癜风”城市配套包裹的老房，它的价值，一多半附着在这片土地上。 房子本身：1992年的“时间胶囊”与现实的挑战 褪去地段光环，我们正视房屋本体： 土地性质 国有划拨 。这是最大的产权特点。虽然公告注明“可转出让，出让金由被执行人承担”，但流程需买受人自行办理，存在不确定性和时间成本。 
产权历史 房屋所有权证登记于2007年，而土地使用权证更是早在 1992年 。近三十年的房龄， 值不值？一笔关于“地段溢价”与“风险折价”的算计 起拍价41万，建筑面积182㎡，折合单价仅约2253元/㎡。 这个数字在今天的鳌江核心区，低得有些“不真实”。但天上不会掉馅饼，低价对应的是明确的风险对价。 结论是：它是一笔典型的“高风险高回报”投资。 你用远低于市场的价格，买下的是核心区的一块土地和它的附加资源（尤其是学区），但同时，你必须全额承担附着其上的所有历史问题、现实纠纷和未来麻烦。 最后总结： 平阳县鳌江镇雁中街35号，不仅仅是一处待拍的房产，它更像一个 关于城市价值、风险博弈与机遇选择的微缩模型 。 它用 41万的总价 ，为你打开一扇通往老城核心顶级资源圈的门，但门槛上赫然写着 “风险自担，麻烦自理” 。 是抓住老城心脏最后的“价值洼地”，还是绕开这潭“深水”？答案，取决于你手中的资源、心中的胆识，以及对这片土地未来价值的判断。 
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拍卖状态 ：一拍，起拍价41万（评估价58万），保证金8万。
房产属性 ：落地房，建筑面积约182㎡，土地面积约45.85㎡， 国有划拨 土地性质。
当前状况 ： 未腾空、无钥匙 ，目前由他人作为店铺经营中。
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