一周回顾 | 上海三区收储二手房;全国上市房企预亏超2000亿!

普睿数智研究中心“每周研究精读”，聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。

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月度参考

一月份重点城市新房成交量环比降32%、同比减少20%。土拍市场也同样沉寂，成交量创月度新低。但二手房市场走出独立行情，延续了去年11月份以来的回升走势，核心城市成交环比上升16%，同比增长33%，市场交易活跃，市场预期也有所企稳。

土地成交规模处于季节性低位；百强门槛均较同期下滑；投资TOP100拿地金额同比降幅近五成；供地“窗口期”开启后土拍热度有望回升。

观点快评

全国上市房企预亏超2000亿！

随着近八成A股房企发布了2025年度的业绩预告，房企2025年度的经营情况也已经基本浮出水面。由于项目结转利润减少、计提资产减值准备等原因，超过73%的A股房企业绩预亏。

上海浦东、徐汇、静安三区试点市场化收购存量二手房用作保租房，以 “一区一策” 托底内环 “老破小” 流动性，同时激活改善型新房需求。

2月3日北京4宗地块悉数底价成交，含3宗涉宅地与1宗海淀商办地。石景山新首钢核心区地块成核心看点，由首钢地产底价竞得，地块规划、配套优势显著；顺义、通州涉宅地及海淀商办地也均以底价出让。

常规周报

部分房企不需每月上报“三条红线”指标，多地落实调降商业用房首付款最低比例

•中央：部分房企不再需要每月上报“三条红线”指标，央行发布四季度房贷相关数据

•地方：15省市发布稳市场新政，多地优化公积金提取政策

•两周中标 16 个项目，业务节奏逐步回归常态 •三四线城市以 62% 的占比成为业务绝对重心

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本期编辑：小Q

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