房产过户核心注意事项

房产过户是房屋所有权转移的关键法律手续，环节复杂且责任重大。为确保交易安全顺利，请务必关注以下核心事项：

**一、过户前：核实与审查是根基**
1. **核实产权与权利人**：务必前往不动产登记中心查询房屋的权属状况。确认房产证（不动产权证书）真实有效，产权人身份信息一致。重点核查房屋是否存在抵押、查封、异议登记等限制情况。
2. **审核共有人意愿**：若房屋为夫妻共同财产或多人共有，必须取得**所有共有权人的书面同意证明**（如同意出售声明书），并亲自到场或办理委托公证，避免日后纠纷。
3. **查明费用与税费**：提前明确买卖双方各自需承担的税费（如增值税、个人所得税、契税等），并核实物业费、水电燃气、供暖等杂费是否结清，最好在合同中约定结清凭据的交付。

**二、过户中：合同与流程是关键**
1. **合同条款务必严谨**：买卖合同是纠纷解决的根本依据。除价格、付款方式、过户时间等基本条款外，应详细约定**户口迁出期限及违约责任**、房屋内保留设施、交房标准与时间、以及因政策或贷款问题导致交易失败的违约责任划分。
2. **资金监管保障安全**：强烈建议通过银行或第三方机构进行**房款资金监管**，避免直接将大额首付或房款支付给卖方个人。待过户手续完成后，再由监管方将款项划转给卖方，最大程度保障资金安全。
3. **本人到场或公证委托**：办理过户手续时，买卖双方原则上需本人携带身份证件到场。若无法亲自办理，受托人必须持有经**公证的授权委托书**。

**三、过户后：收尾工作勿遗漏**
1. **及时办理交接**：取得新不动产权证书后，双方应按照合同约定，现场完成房屋、钥匙及相关缴费凭证的交接，并签署《房屋交接书》。
2. **后续事项跟进**：买方应及时督促原房主迁出户口，并持新房产证办理水、电、燃气、有线电视、物业的户名变更手续。

**最后提醒**：房产交易涉及金额巨大，法律与政策专业性强。对于产权复杂、涉及继承、赠与或特殊政策的房产，强烈建议咨询专业律师或资深房产中介，由专业人士把关，确保万无一失。