刚刚过去的1月份，深圳楼市继续回升。各类新房+二手房网签超过10000套，具体数据为10671套，其中住宅市场网签7863套，是近9个月的新高。本月各类新房网签4010套（预售+现售，下同），新房住宅网签2582套，比去年12月减少约300套。年初新房市场成交有所下降。二手房完成过户6661套，其中二手住宅5281套，是近9个月的新高，比12月增长6.9%。二手房市场呈现持续回升，淡季不淡的行情。自用型的买家，例如刚需、换房、学位的需求在本月有明显的释放，一些板块出现了小阳春提前的现象。
新 房 市 场
1月份各类房源批售约1729套，其中商品住宅4个项目拿预售，批售房源约1500套。本月拿预售证的主要项目有，龙华的金地启曜府、鸿荣源观城，坪山的财富城，宝安的锦和玉鸣府。02. 新房库存下降至3万套内
1月末新房住宅可售套数为29950套，按前6个月平均销售算，去化周期18.9个月；按照前12个月平均销售，去化周期约为16.3个月。03. 新房市场成交4010套
1月份各类新房网签4010套（预售+现售，下同），新房住宅网签2582套，相比12月下降约10%。其中，预售期房成交1499套，现房成交1083套。随意近几月新房市场新增供应减少，成交量也在同步下降。
二 手 房 市 场
01. 二手房价格连续下降，部分小区价格企稳
通过长时间的监测与模型计算，形成了一个价格指数和均价，尽量减少一些特殊房源（如豪宅多了均价就高）对趋势结构性影响。
1月份，我们编制的二手房价格指数均价，继续回撤，初步统计环比下降2.8%；当前市场大部分二手房仍处于“降价换量”的阶段，一些急售的业主，主动降价出售或者议价空间较大。但是，一些次新兼学区的二手房价格目前已经企稳。
02. 二手住宅网签5281套，创9个月新高
1月份，深圳二手房成交6661套，其中二手住宅5281套，创下近9个月新高且超过了5000套，市场呈现淡季不淡的行情。
自用型的买家，例如刚需、换房、学位的需求在本月有明显的释放，一些板块出现了小阳春提前的现象。这在最近3-4年的楼市，难得出现的好行情，显示了深圳楼市有序向好。
春节后买房策略
从1月份及2月初的行情看，2026年的深圳楼市开局确实不错，这其中二手房市场表现更为活跃一些。经过了前几年的新房高供应、高成交之后，随着新房供应减少，新房价格倒挂的消失，深圳楼市再次进入了二手房存量主导的市场，当前二手房占比又回升到了60-70%，一些二手房小区价格回撤之后，性价比凸显出来，买房的朋友们回流到二手房市场。接下来，春节后的二手房市场，非常大的概率是小阳春（3-4月份），刚需、改善、学区房，这些需求会集中释放，市场好转激活沉默的需求。新房市场，预计会出现分化，大家会更加期待今年的新规产品，从而舍弃一些旧规产品。但是，为了能尽快居住、能够申请学位的买家，“所见几所得”的现房小区，会受到更多人的关注和青睐。以上内容仅供参考，不作投资意见
