房企股价走高，核心源于房地产市场基本面改善，尤其是核心城市二手房市场复苏态势明确。2026 年 1 月，北京二手房网签超 1.5 万套，连续三月站稳 1.4 万套以上；上海连续三月成交破 2.2 万套；深圳网签 6802 套，环比增 2.9%、同比增 45.5% 创近 10 个月新高；广州网签 8881 套，市场活跃度与抗压能力提升。深圳中介协会表示，置业者信心显著修复，市场已走出阶段性低谷。
政策端也精准发力，2 月 2 日建行支持上海首批收购二手房用于保障性租赁住房的项目，在浦东、静安、徐汇签约落地。项目聚焦特定二手房源，疏解供给压力、优化住房结构，被中金评价为 “对症下药”。据悉，上海二手房挂牌量自 2025 年三季度起持续回落，去化周期缩短，此次收储将进一步稳定市场预期、加速供需平衡。
机构认为，流动性支撑与需求修复是短期行业核心推动力。高盛指出，监管机构不再要求房企按月提交 “三条红线” 数据，虽相关月报已暂停一年，但消息仍提振市场情绪，当前流动性注入仍是房企股价上涨的关键。同时 3-4 月二手房挂牌量将成重要观察指标，若挂牌量低于预期，抛售压力或放缓，房价有望更早企稳。
业内专家表示，二手房市场率先回暖印证行业韧性，地产 “小阳春” 行情已提前启动。春节后传统置业窗口开启，市场将延续 “稳中有进、优质领跑” 基调，二手房量价企稳趋势将巩固，新房供给与去化也将逐步修复。而春节后二手房挂牌量变动，将成为研判供需的核心指标，若保持平稳或温和回落，市场将加速迈入 “量稳质升” 轨道。在政策与流动性协同发力下，房地产行业正稳步走向需求修复、结构优化、信心重建的良性发展新阶段。
