敢逆势涨价的二手房,如今也只有它了!

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中午去食堂打饭，偶遇儿子幼儿园同学的家长。他问我，你们小区二手房不是上不了实验中学吗？我实话实说，买了套老破小学区房，可惜如今降的一塌糊涂，亏惨了。

我本以为，如今的房价都在跌，学区房也是一样的，结果她一句话惊到我：哪有跌，我刚买的，两万多一平！20多平方，50多万！

我真的没想到，大家都看跌的时候，他们还是勇敢的出手了。

不过想想也是，他家就这一个女儿，生孩子比我还晚，宝贝的不行，哪怕就用一次也算全力托举了，成不成就看孩子自己的造化了。

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他买的房子在中学附近，一向以转手率高而著称。小区总共3栋楼，是30多层的高层塔楼，每层大概24来户，一栋楼就700多户，3栋楼2000户了。

这个小区有附近上实验中学的最低门槛，有20平标间、40平一室一厅和70平的两室一厅。如果只为了上学，那肯定大家想花最小代价，所以20平方的就是首选。

70平方的总价80多万，40平方总价70万，20多平方50多万，这是去年年底的价格。

我随手打开房源平台，又吓了一跳，总价最低的一套，居然从57万又涨了5千，单价马上三万了。

看着他们的房价，我真是羡慕嫉妒恨啊！我自己的老破小学区房，总价已经从跌去了将近1/3，跌掉的钱已经够买这一套小户型了。

那为啥会出现这种局面呢？

第一，我买的房子年代久远，已经临近30年房龄。如果后续不能贷款的话，就失去了金融属性，没有银行杠杆，而且附近竞品老破小众多，价格肯定难以支撑。

第二，这个楼盘虽然是只能上初中，没法上名小学，可是大家更清楚，小学拼家长，中学更拼学区，所以中学学区更值钱。

第三，总价50多万，首付10来万就够了，这个作为名校入场券已经很低。3年后可以卖出，基本上不会赔钱，所以受众很广，地市的也能买的起，所以这房子不愁转手。

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当年儿子上小学前，我还想要不先买个只能划片小学的房子，等初中再说，老公叫停了我的想法，说贷一次款就够折腾了，难道还要再贷一次？还是一步到位买双学区吧。

现在回头看，真是一步到位踩了坑。

如今单上小学的老房子降了大概30万，单上初中的几乎没跌还微涨，而我这双学区的降了60万。

关键是女儿上学还要用，这房子大概率砸手里了，唯一的指望，就是拆迁了。

楼市下行的现在，绝大多数房子都跌的惨不忍睹，唯独这种低总价、纯学区、高流通的小户型，价格依然坚挺，甚至悄悄涨价。

这哪里是买房子，分明是家长们，在用最无奈的方式，给孩子抢一个未来的可能。

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