最近杭房数据正式公布：2025年杭州二手房全年成绩单，富阳的二手房怎么样？
富阳二手房交易情况
根据公开的信息，从签约成交数据来看，杭州十三区合计网签75176套，同比2024年的81669套下降约7.95%，富阳排名第10。
2025年富阳区二手房共计成2810套，对比2024年的3149套。成交量下降10.77%，再跟往年对比，变化一眼能看出来。
前两年（2021-2022）富阳是“高光期”，银湖、富春、东洲靠着地铁、融杭利好，新房二手房一起涨。银湖部分小区冲到1.8-2万/㎡，改善盘、低密洋房别墅更是抢手。
2023-2024年开始降温，价格慢慢回落，成交量缩。房东降价也难卖，挂牌越堆越多。市场进入“买方躺平、房东着急”的阶段。
到2025年画风彻底变了，不再普涨普跌，全看板块和户型。刚需90-110㎡成绝对主力，想成交就得让价。
富阳二手房会涨还是跌？
价格上，富阳全年二手成交均价1.7-1.8万/㎡，同比小幅回落比2022年高点回落约10%-15%。成交结构上，买家全是自住，投资客几乎消失，只看地段、地铁、物业、学区。
房东心态也变了，合适就卖、不合适就租。一边是涨的小区，比如城西社区环比涨超14%；另一边是跌的，银湖部分早期小区、远郊非地铁盘，单价回落到1-1.2万/㎡，像万达同心湾、西郊半岛等这些小区。
总结下来，2025年富阳二手房就是“大市回暖、区域承压、板块撕裂、刚需为王”。
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