赶超照母山!中央公园二手房彻底爆了

3年大涨超300%！说实话，中央公园的二手房成交，可能超乎很多人的预期。

速晨君最初看到这组数据，都觉得不可思议，反复核实，竟然是真的。

数据显示，2025年中央公园二手房成交超4400套，比24年大涨了近1000套，比照母山也多了近800套，在中心城区所有板块里排名第7。

不仅成交量大涨，成交均价也很坚挺，连续2年均价都在1万3左右，比重庆二手房整体均价高出近3000一平。

它也是二手房成交TOP10板块里均价最高的。

价稳，量涨，并且是大涨。

在整个中心城区二手房市场，这样的板块不超过3个。其他大多数板块，要么以价换量，要么量价齐跌。没想到重庆二手房最先触底的，竟然是中央公园。

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时间拉长，最近几年中央公园的二手房成交量一直在上涨。

22年成交只有1000套左右；

23年成交2800多套；

24年成交3400多套；

25年成交4400多套……

短短3年时间，成交量大涨超300%！

并且这一趋势今年还在延续，1月中央公园又多次登上二手房周热销榜，按照这一势头，今年中央公园的二手房成交大概率超过5000，甚至有望向6000套冲击，彻底爆发。

02

中央公园曾经是重庆二手房踩踏最严重的区域。

作为前几年重庆炙手可热的新兴板块，中央公园凭借城市副中心的定位、亚洲最大城市公园、600万方商业等超级规划，吸引了大量区县和外地投资客。

高峰时期，2018年到2021年，每年新房成交都在1万套以上，这几年虽然略有下降，依然稳居重庆前3。

房源量大，投资客集中，挂牌量长期居高不下，稳定在1万套以上，市场竞争非常激烈。

特别是公园南，价格卷的厉害，中交中央公园、金辉中央铭著、雅居乐富春山居几个项目，跌幅最高超过40%，其他片区的二手房跌幅也基本都在20%以上。

中央公园一度被嘲讽是“睡城”，埋了大量投资客。

但这2年，局面明显开始反转。

在楼市回归核心的大趋势下，在其他过去火爆一时的新区逐渐偃旗息鼓的时候，中央公园的二手房反而爆了？为什么？

03

速晨君觉得，有3个核心原因。

第一，中央公园次新二手房已经跌出性价比。

作为重庆北的战略级新区，中央公园规划能级高，城市界面新，二手房基本都是10年以内次新房，基本面非常优质。

随着这几年不断去泡沫，部分二手房小区已经出现超跌，比如去年中央公园二手房成交最多的2个楼盘，中交中央公园和鲁能泰山7号，都有1万/平米以内的房子，公园九里甚至有房源挂牌价才8000出头。

这个价格，跟核心板块的老破大、老破小以及其他整体规划和配套都不如中央公园的板块相比，性价比迅速提升。

很多过去觉得中央公园价格太高的购房者，已经把目光重新转向了这里。

第二，中央公园配套还在持续兑现。

交通、商业、公园都在兑现。特别是教育，去年又迎来了重磅升级，新增了八中花石中学、两江川外云锦中学、两江川外云创中学等多所七龙珠，几乎全域名校。

云锦一外正式挂牌重庆外国语学校中央公园校区，跟石桥铺校区并列为本部，这意味着中央公园同时坐拥渝北八中和一外中央公园校区两所七龙珠本部！

并且去年渝北招生政策也进行了大调整，大幅放宽了学位紧张学校的落户年限，从5年降到了3年，渝北八中还新增了摇号政策，摇号范围覆盖双龙湖街道和仙桃街道，从名校的密度来看，堪称重庆第一教育板块。

这对二手房成交来说是一大加成。

第三，中央公园的产业正在重磅升级。

企业数量大幅增加，并且新增的都是高新技术企业，还有多个企业总部，产业含金量非常高。

重庆首个一级央企，中国长安集团的总部就落在中央公园，同茂大道66号（原渝北区政务服务中心），目前已经启动改造，预计今年上半年就将正式入驻。

还有方大航空国际总部、中国物流集团控股有限公司总部、中国航天集团总部、渝富创新中心、OPPO西南总部等都在中央公园。

中央公园附近的仙桃数据谷，目前已经引进长安软件、北斗智联等5家重点软件企业，另外还有33家专精特新企业和65家高新技术企业，数字产业企业500多家。

去年上半年从业人员超2万人，未来3-5年预计营收将突破200亿，从业人员超4万人。

再加上中国长安汽车集团等总部带来的科研人员和管理人才，以及央企总部的吸附力，未来中央公园人才将上演大爆发。

这就解决了中央公园最大的短板，也就是缺人的问题。

除此之外，还有一个关键利好，就是两江新区行政化。

我们都知道，两江新区行政化对重庆的重要意义，要打造重庆的产业龙头和全国强区，未来肯定是举全城之力发展，很多重磅政策、资源、资金都会优先向两江新区倾斜。

而中央公园就在两江新区版图的核心位置。

串联悦来、礼嘉、汽博、空港等多个重要板块，汽车软件、人工智能、汽车制造等主导产业高度集中。不管是从区位还是整体规划来看，中央公园都会是两江新区行政化的最大利好板块之一。

所以今年中央公园二手房成交很可能再创新高。

随着二手房成交暴涨，入住率提高，中央公园的价值也将迎来新一轮大爆发。

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