国家收购二手房做保障房 试点城市+7大条件

保租房/保障房收购政策｜百姓速懂版
一、国家收购核心目的
以盘活存量二手房、转为保租房/保障房为核心，定向增加保障性住房供给，解决新市民、青年人住房困难；同时稳定二手房市场、畅通置换链条，完善住房保障体系。

二、试点城市与区域
全国以上海、杭州、成都为主要试点，各地细则以官方公告为准：
- 上海：首批试点浦东、静安、徐汇三区
- 杭州：覆盖上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘等区域
- 成都及其他城市按当地住建、房管部门划定范围执行

三、收购核心条件（精简好记）
1. 产权：70年住宅，产权清晰无抵押、查封、纠纷，可正常过户；整体转让，不分割收购。
2. 房龄：多限定2000年前后建成，部分城市放宽至2010年；危房、待拆迁房不纳入。
3. 面积：以40-70㎡小户型为主，部分城市接受80㎡以内两居，大户型基本不收。
4. 价格：参照二手房指导价，约为市场价8-9折，总价设上限（如上海内环内≤400万）。
5. 区位：优先核心城区、产业园周边、交通便利板块，远郊非刚需区域基本不收。
6. 房况：主体结构完好，无重大质量问题，可直接出租或简单翻新。
7. 交易：不限售限购、能快速过户；部分城市要求业主无其他住房或配合腾房。

四、重要提醒
各地标准略有差异，具体门槛、流程、价格以当地官方公告为准，收购遵循自愿原则，产权人自主选择是否参与。