进入到2026年，中国楼市不仅在官方舆论层面止跌企稳，数据表现也已开始企稳。二手房成交屡创新高，优质二手房源挂牌量正急剧减少，楼市驻地迹象明显2026年1月，在传统楼市“淡季”，20个重点城市成交面积环比上涨10%。不仅仅是1月，重点20城市二手房成交已连续3个月上升。以核心城市低总价房源挂牌情况来看，总价300万以下新增挂牌量自2025年下半年起已逐月减少。其中部分城市低总价房源价格开始“止跌”。
2025年底，住建部会议指出，要把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待。
二手房市场的稳定，对于整体市场回稳有着非常重要的意义。
数据来源：克尔瑞
上海开展收购二手住房用于保障性租赁住房工作实质性启动
2026年2月2日，中国建设银行与上海浦东新区、静安区和徐汇区签署合作协议，正式启动首批收购二手住房用于保障性住房项目。1、试点区域：浦东、静安和徐汇三区为首批试点，分别制定差异化的房源筛选标准。浦东优先收购内环2000年前建成、70㎡以下、总价不超过400万元的产权清晰房源。静安侧重产权人置换本区商品房意愿强的小户型（一手房优先），优先布局产业园区及轨交周边。静安采用“货币化配建资金+企业自有资金+商业贷款”组合；浦东则探索“收旧换新”模式，需求售房者同步购买区内新房。此次官方背书的二手房兜底行为，将为银行和金融机构贷款提供新通道。“优质城市的优质区域的优质不动产”将成为银行和金融机构认可高价值资产，也为手头上握有大量不动产资源的各地区某投公司创造了新的输血管道。本次回收二手房源的选择标准将影响冲击传统二手房的价值体系，未来银行认可的资产，才是真资产，银行不认可的伪资产将逐渐成为套牢盘。
