越是临近农历新年，新房市场的淡季特征愈发明显，成交与供应的快速收缩已成为先导信号。
上周（2.2-2.8）新房网签2967套，相较上周下跌约14.79%；二手房网签4948套，环比下跌约11.22%。
据上海中原地产数据显示，上周新房成交面积6.2万平方米，环比微增0.15%。
部分区域成交反弹对全市交易形成支撑。大浦东近期成交连续回升，成交1.15万平方米，环比增长25%，成为唯一成交量突破1万平方米的区域。闵行、奉贤、嘉定处于成交第二梯队，成交面积均在6700至6800平方米之间，整体表现较为稳定，与前期相比波动不大。此外，中心城区成交也有所回暖，如徐汇区上周成交面积接近3500平方米，而此前甚至不足1000平方米。
从产品结构看，成交格局变动有限，主要依赖前期入市项目的惯性签约，且各类产品表现相对均衡。随着市场逐步进入淡季，榜单中甚至出现签约量不足10套的楼盘。
由于近期成交变动平缓，均价呈波动走势，上周新房均价为77633元/平方米，环比上涨4.82%。
供应方面则快速降温，上周新增供应仅3.76万平方米，环比大幅减少59.51%。
随着淡季来临，房企推盘意愿趋于保守。上周仅3盘入市，其中位于宝山淞南高境的江湾金茂府均价最高，为7.15万元/平方米。另外两个项目均位于郊环外，分别为联发时光新澍和建发瑞湖，其中联发时光新澍供应量最多，推出1.37万平方米（104套）。
尽管市场进入平淡期，但消息面依然活跃。例如，上海三个区收购老旧住房试点的消息持续发酵，二手房市场成交保持活跃，已连续3个月单月成交超过2万套，市场情绪并未因淡季而降温。由此可见，当前新房市场更多是受供应节奏影响，率先进入休整阶段。
