房产是夫妻的共同财产还是个人财产?

该房屋应为夫妻双方婚后取得的共同财产。理由在于：（1）该房屋系双方婚后购买，并登记在男方名下，且双方在此共同居住生活，表明购买该房屋的目的是为双方共同居住。（2）男方父母虽然支付了首付款，但交纳首付款人并非房屋所有权人，故男方父母无权将房屋赠与男方。（3）双方共同偿还房屋贷款，说明女方对房屋亦有投入。仅因男方父母支付首付款而认定房屋所有权人为男方，不符合公平原则，亦无法得到普遍的社会认同。（4）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法解释(三）》）第七条规定“婚后一方父母出资为子女购买的不动产”，指的是全资购买的不动产，而非仅仅支付首付款。

根据公平保护的立法意图，在确认不动产所有权时，应当对《婚姻法解释（三）》第七条第一款的规定作严格解释。即该条规定的婚后父母对子女赠与的标的物应指不动产，而非出资。也就是说，双方结婚后，只有一方父母通过全资购买取得了不动产的所有权，并将不动产登记在自己子女名下时，方可适用本条规定。而对于父母部分出资的情形，因为此时父母并未支付购买房屋的全部对价，尚未取得房屋的所有权，从而无权决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。

本案中，该房屋应属于张先生和李某的共同财产，但是在分割时应考虑到父母出资的情况，根据实际情况来作出判决。

《婚姻法解释（三）》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

本案中，江某的父母在江某与吴某婚后全款出资购买了房子，并登记在江某一人名下，该房屋应视为对江某的个人赠与，属于江某的个人财产，与吴某没有关系。

《婚姻法解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

那么具体该如何计算呢?产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价+全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可的房屋现值）×50%。需要说明的是，在这个公式中，并未考虑一方在婚前购房以后、结婚以前这段时间房屋的增值。

上述计算标准是离婚时夫妻分割财产的一般标准，所以并不能生搬硬套，实践中也并不是完全按照公式来计算的，公式仅作为一个参考。应根据实际案件情况，综合考虑购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、照顾妇女及子女权益等多种因素，充分保护双方当事人利益，酌情判定补偿数额。

公房都是以分配的方式分给本单位的职工居住，随着住房制度的改革，单位逐渐按照房屋的成本价售房给本单位的职工。为了加快房改的进程，北京市鼓励一些单位按照市场价格来出售公有住房。2001年北京市国土资源和房屋管理局与北京市人民政府住房制度改革办公室联合发布《关于单位按市场价向职工出售公有住房有关问题的通知》。

现实生活中，由于国家政策的改变，很多以前由个人承租的公房，如今已变更为承租人个人所有的房屋。由于历史原因，大多数房屋又登记在福利单位职工的名下，所以出现离婚诉讼之时，关于该房屋是否属于夫妻共同财产的纠纷便多起来。鉴于此，国家为了避免争议，明确权属，对本案中的争议进行了明确的规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十九条规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。本案中，胡某当然可以对该房屋主张权利。

（摘编自《社区居民以案释法读本》）