二手房录得量创新高 商业用房热度攀升丨鹏信2026年1月深圳楼市月报

2026年1月，深圳房地产市场整体延续回暖态势，二手房月度共计录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，创近10个月以来新高，也是市场连续11个月录得量破5000套。二手住宅网签5281套，环比上涨6.9%，同比上涨16.0%，表明市场已走出低谷，置业者信心显著修复，为后续“小阳春”行情奠定了坚实基础。

安居房备受追捧，1月31日，今年首个安居房项目深铁铭著开盘，181套房源当日全部售罄，反映出市场对价格合理、区位优越的保障性住房的旺盛需求。

本月一二手商业用房成交占比均有提升，一些地段好、总价低的小户型公寓因入手门槛低、租金回报率可观（部分优质项目超4%），受到市场青睐。

展望后市，2026年一季度，后海沄玺花园二期、地铁前海时代广场和海晏府等高端优质住宅项目陆续入市，房地产市场将进一步回暖。同时，深圳举办APEC会议等利好，有望为科技、金融等行业发展注入新动力，进一步带动优质的办公需求。

1、成交量

2026年1月深圳一手住宅（预售+现售）网签总量2582套，环比（2025年12月的2880套）下跌10.4%，同比下跌49.3%。

深圳二手住宅网签5281套，环比上涨6.89%；成交面积约52.65万平方米，环比上涨5.47%。

2、二手房录得量

据深圳市房地产中介协会统计数据，二手房月度共计录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，这是市场连续11个月录得量破5000套。

3、二手房成交均价

2025年12月深圳二手房成交均价约5.78万元/㎡，环比上月（5.75万元/㎡）上涨0.5%。

4、库存压力

截至2026年1月末，深圳一手住宅预售存量29950套，可售面积约318.71万平方米，按近12个月平均销售速度计算，去化时间需16.34个月，比上月增加1.03个月。

一、市场表现

（一）土拍市场：

1月，深圳新增2宗土地供应。

4宗土地成交。

（二）房产市场

1月，深圳全市共6个项目取得预售许可证。

1、住宅市场

2026年1月新建商品房（预售+现售）共成交3977套，环比下降27.0%，同比下降41.7%；其中一手住宅（预售+现售）网签总量2582套，环比（2025年12月的2880套）下跌10.4%，同比下跌49.3%。

深圳二手住宅网签5281套，环比上涨6.9%；成交面积约52.65万平方米，环比上涨5.5%。

据深圳市房地产中介协会统计数据，二手房月度共计录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，这是市场连续11个月录得量破5000套。

据国家统计局《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，2026年1月，新建商品住宅成交销售价格指数为99.5，比上月上升0.4个百分点。

截至2026年1月末，深圳一手住宅预售存量29950套，可售面积约318.71万平方米，按近12个月平均销售速度计算，去化时间需16.34个月，比上月增加1.03个月。

根据国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，2026年1月，二手商品住宅成交销售价格指数为99.4，比上月上升0.4个百分点。

2、商业市场：热度提升

2026年开年，深圳的商业用房市场表现突出，成为楼市中的亮点。

全市一手商业市场成交70套，成交面积约8272.52平方米，二手商业成交677套，成交面积约47257.46平方米。在1月全市新房和二手房的总成交中，商业用房的份额显著提升。一些地段好、总价低的小户型公寓因入手门槛低、租金回报率可观（部分优质项目超4%），受到市场青睐。

商业地产首付降低的政策效果会持续释放，但投资者会更加理性，重点考察项目的实际客流、运营潜力和长期回报。

3、办公市场：科技企业支撑需求

办公市场在1月延续了2025年的调整态势，但内部结构性的机会已经开始显现。全市一手办公市场成交30套，成交面积约6916.33平方米。二手办公市场成交257 套，成交面积约28245.47平方米。

2025年深圳甲级写字楼新增供应量巨大，空置率攀升至26.2%-31.4%，租金同比下跌约11%。这种压力在2026年初仍在延续。科技类企业（尤其是智能制造、品牌出海）

为代表的新经济业态成为租赁市场的绝对主力，贡献了约三成的新增租赁面积。在整体承压的背景下，前海片区的表现值得一提。由于租金更具竞争力且配套日益完善，前海在2025年第四季度空置率已出现环比下降，成为去化速度较快的子市场。

展望后市，办公供应压力短期内仍存在，但2026年深圳举办APEC会议等利好，有望为科技、金融等行业发展注入新动力，进一步带动优质的办公需求。