赵卓文 | 一线城市二手房市场仍处“以价换量”阶段

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2026年已经进入第2个月。房地产市场的走势，令人瞩目。

多家研究机构发布了1月房地产市场数据。也引发了大众对市场冷还是热的争论。

根据中指研究院发布的2026年1月百城房价数据：‌新建住宅平均价格为17114元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.52%；二手住宅平均价格为12905元/平方米，环比下跌0.85%，同比下跌8.67%‌。‌

1、一手房价格无论环比还是同比，都上涨，说明了“好房子”建设的巨大影响。

在房地产高质量发展战略下，新产品得到政策鼓励，在价格上也处于优势地位。

2、二手房价格的下降，是当前房地产市场面临的最大的挑战。

2026年1月，百城二手房均价12905元/㎡，环比下跌0.85%。

一线城市也未幸免。北京跌1.28%、上海跌1.22%、广州州跌1.04%、深圳跌0.97%。

3、从成交量上看，2026年1月一线城市二手房成交异常活跃。

1月，北京二手房成交量超1.5万套，上海二手房成交量超2.3万套。

在成交量放大的同时，二手房价成交价的下跌更令人关注。

网上有人认为，成交量放大，意味着底部已经接近了。

同时，也有人认为，房价仍处下跌通道，2026年市场前景并不乐观。

事实上，一线城市二手房仍处“以价换量”阶段。

在楼市止跌回稳前，楼市“以价换量”是必经的阶段。

只有楼价回调到合理水平，市场预期发生改变，楼市才能阶段性企稳。

一线城市1月二手房成交量明显放大，是一个明显的信号。楼市距离底部已经不远。

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（封面图片来源:互联网）