二手房过户时,原房主的维修基金能退吗?

网友提问： 二手房过户时，原房主的维修基金能退吗？

小编回答： 不能退，只能随房过户。

这个问题我当业委会委员时帮邻居问过好几次，答案很明确：维修基金实行"钱随房走"原则，卖房时这笔钱退不出来，只能跟着房子一起过户给买家。

法律依据是《住宅专项维修资金管理办法》第28条，房屋转让时，账户里的余额随房屋所有权同时过户，唯一能退的情况是房屋灭失——比如拆迁了、自然灾害毁了，房子没了，钱才能退给你。

那卖房的人岂不是亏了？也不一定，实际操作中有几种处理方式：一是把这笔钱算进房价里，你卖100万的房子，维修基金账户还有5000块，就按100.5万谈；二是在合同里单独约定，让买家补偿你这笔钱；三是双方协商各承担一半，法律没规定必须谁出，全看你们怎么谈。

提醒一句：签合同前一定要查清楚维修基金余额，如果余额不足30%，过户时还得按现行标准补缴，这笔账要算清楚再签字。