2026开年，房地产市场呈现二手房活跃、新房平淡的明显分化特征。1月二手房市场延续了2025年底的回暖势头，部分城市表现较为突出。

新房方面，地产研究机构克而瑞监测的全国重点50城，在1月的新建商品住宅总成交面积约810万平方米，环比下降32%，同比减少20%，相比上年月均下降25%。与此同时，全国重点13城二手房成交面积约810万平方米，环比增长16%，同比增33%，相比上年月均增18%。

从代表城市来看，据上海市房地产交易中心数据，上海二手房网签成交量连续三个月在2.2万套以上。深圳二手房1月共计录得（已完成合同信息录入并提交）6802套，环比增长2.9%，创近10个月新高，且连续三周保持上升趋势。成都单月成交面积最多，达215万平方米，环比上涨16%。北京新一轮房地产支持政策实施满月以来，部分指标呈温和修复态势，二手房成交量连续两周环比回升。

二手房价格下行压力出现边际改善。中国房地产指数系统的调查数据显示，1月百城二手住宅均价为12905元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12个百分点，同比下跌8.67%。其中一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌1.14%、0.87%、0.73%，跌幅较上月均有所收窄，同比则分别下跌7.64%、9.34%、8.43%。克而瑞称，2025年末北京和上海成交均价都较年初有一定的下滑，但整体趋势自第四季度开始平缓。

部分城市挂牌量也有所减少。据克而瑞统计，上海二手住宅月度典型中介新增挂牌套数自2025年5月起明显下滑，其中总价300万以下的挂牌量下滑幅度明显高于全市二手房挂牌量。北京也呈现同样趋势，总价300万元以下房源挂牌量降幅大于全市二手房挂牌量。

低总价房源挂牌量的下滑，一方面是随着北京、上海二手房成交量的上升，部分低总价房源被消化，存量正在变少；另一方面则是部分房东开始出现惜售现象，拒绝“低价竞争”，尤其是一些区位较好的“老破小”，部分租金回报率已超2.5%，由售转租现象开始变多。