深圳市房地产中介协会的最新统计，2026年1月二手房共计录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，创近10个月新高。
值得关注的是，这是市场连续11个月录得量破5000套，该协会认为，置业者信心显著修复，为后续“小阳春”行情奠定了坚实基础。
价格信号也很积极，乐有家方面反馈，1月深圳二手住宅成交均价5.78万元/㎡，环比上涨0.5%，已经连续 2 月上涨，贝壳研究院的1月二手房成交统计均价为5.08万/平，结构性小幅拉升均价，均呈现企稳迹象。据深圳贝壳研究院监测，1月，贝壳深圳合作门店二手房签约量仅次于去年3月，环比增长18.9%，同比增长80%，创下近10个月新高。
乐有家门店数据显示，1月签约量同比上涨57%，门店二手签约量连续8周处于高位，上周深圳门店二手住宅签约量环比上涨7.4%，创25年3月底以来的新高，预计本周还会延续高位态势。
实际上作为传统楼市淡季，今年1月北上深杭等多个城市之所以能够淡季不淡，其中主要原因，大多仍是延续了2025年底回暖态势的结果。深圳最新限购政策：
• 深户家庭：限购 2套
• 深户单身（含离异）：限购 1套
• 非深户家庭/单身：需 连续1年深圳社保/个税，限购 1套；无社保不可买
一般限购区（罗湖、宝安·不含新安、龙岗、龙华、坪山、光明）
• 深户家庭：不限套数
• 非深户家庭/单身：需 连续1年社保/个税，不限套数；无社保限购 2套
不限购区（盐田、大鹏）
• 不审核户籍、社保、个税，不限套数
二、多子女家庭优待
• 深户家庭（2个及以上未成年子女）：在一般/不限购区，可再增购1套
• 非深户多子女家庭：在一般/不限购区，可再增购1套
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