同样是100万的房子，为什么别人能贷70万，你的却只能贷50万？这不是银行“偏心”，而是成都房产抵押贷的“梯度定价”在起作用。
银行像给商品分等级一样，根据房产的“资质”给出差异化待遇。
在成都抵押贷市场，70年产权住宅是绝对的“顶流”，核心优势就俩字：好卖。
①抵押率与利率双优
普通住宅抵押率普遍在7成左右，如果是优质房产额度可达8-10成，利率低至2.4%-3.0%。比如200万的住宅，轻松贷140万-200万，适合大额资金周转需求。
②按揭房也可做二抵
若房子有未还房贷，按揭房也可以做抵押，不用结清原有房贷，直接利用房屋剩余价值获取新的资金。
房屋二抵额度=（评估价×抵押率）-未还房贷。例如：成都一套180万的住宅，未还房贷50万，二抵额度=180万×0.7-50万=76万，仍能盘活剩余价值。
③银行抢着要
住宅流动性强、变现快，几乎所有银行都将其列为首选抵押物，审批宽松度远超其他类型。
商铺、公寓、写字楼等商业地产，在抵押贷中却是“边缘角色”，根源在于流通性差、风险高。
①抵押率砍半
商业地产抵押率普遍仅5成，部分银行甚至只给4成。90万的公寓，最多贷45万，且需满足“临街、出租中”等附加条件。
②利率上浮+银行少
利率比住宅高0.5%-1%，且能办理的银行屈指可数（仅中行、工行、建行等少数接受商业抵押）。
③二抵几乎没戏
商业地产二抵更难，多数银行要求“一抵结清后才能办”，或干脆直接拒贷。
但是现在政策放水，住宅市场太卷了，部分银行针对商业地产也放宽了限制，有个别银行商铺、写字楼、公寓额度可以做到7成，利率2.95%，还是非常不错的。
