需同时满足主体及资金用途、资产本身两大核心条件，缺一不可：
1. 主体及资金用途条件：配资申请人需为内蒙古当地注册企业；若申请人非内蒙古当地主体，不限投资区域，但需提供明确资金用途证明，确保配资资金从内蒙古流出即可（包括收购、手续完善、债务清偿、运营周转等），资金流向可全程追溯，严禁挪用。
2. 资产条件：标的煤矿需为中资集团线上拍卖或线下对接资产，且符合以下两类情形之一，无重大合规风险：
（1）法拍类煤矿：已进入司法拍卖流程，具备明确法拍文书，申请人已缴纳足额竞拍保证金；拍卖标的产权清晰，无无法解除的权属限制（或明确可在竞拍后合理期限内解除），竞拍后可合法办理产权及采矿权过户，中资集团可提供拍卖佐证材料。
（2）有问题类煤矿（非法拍）：存在手续不完善、债务纠纷、连续两年及以上经营亏损等一种或多种情形，但具备整改、盘活可行性；同时需提供县级及以上政府相关部门担保背书（出具正式担保文件，明确担保责任及代偿机制）和国有企业的担保。
1. 直接收购配资条件：
（1） 资产条件：标的房产为中资集团线上拍卖或线下对接资产，位于一线城市核心地段，产权清晰、无重大权属纠纷（无抵押、查封或可在收购后解除）；以商业、办公类为主，具备稳定出租收益，租金可覆盖运营成本（物业费、维修费、税费等）且有轻微正向收益（参照当地同地段同类房产平均水平）。中资集团自带资方收购。
（2）收购及退出条件：申请人具备合法房产收购资质及不低于收购总价30%的自有资金，具备房产运营管理能力；明确后期资产证券化（商业不动产REITs、ABS/CMBS等）退出路径，符合相关政策要求，对接证券化机构，中资集团配合提供相关资料。
（3）主体条件：申请人为合法注册企业，信用良好、无重大债务违约及违法违规记录，具备充足偿债能力，可配合双方完成收购、运营及证券化全流程。
（4）平台配合条件：申请人需通过中资集团平台完成收购对接，配合做好资产交接、运营跟踪等工作。
2. 房产类资产配资条件：
（1）适用场景：针对已持有中资集团线上线下对接的一线城市核心地段房产资产、有自有融资需求的资产方，配资资金用于房产运营、整改、债务清偿等。
（2）核心条件：参照本梳理中“煤矿类配资条件”执行；额外补充要求——标的房产符合房产类资产界定，若存在手续不完善、债务纠纷、经营亏损等问题，需提供县级及以上政府担保背书，具备整改盘活可行性；资金用途明确、可追溯，申请人配合中资集团做好房产运营、进度同步工作。
