对方名下的房产已经被别人查封了我还能封吗?

网友提问：对方名下的房产已经被别人查封了我还能封吗？

小编：能封，叫轮候查封。

房产被别人先查封了，你作为另一个债权人仍然可以申请查封，这在法律上叫"轮候查封"，按《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，轮候查封的效力次于首封，但一旦首封解除，你的查封自动升为首封，就能优先处置这套房产了。

操作上很简单，你拿着生效判决书或调解书向法院申请强制执行，明确要求查封这套房产就行，法院会在不动产登记系统里做轮候登记，你的债权就被保护住了，关键是别等，查封有先来后到，排队靠的就是申请时间。

说实话，虽然暂时排在后面，但总比不封强，万一前面的债权人执行和解了或者撤案了，你就能往前递补。