● Z260217-03

安居/出售

📍 地址：Péterfy Sándor utca, Budapest VII. kerület📐 面积：73㎡🛏 户型：3房（客厅+两间独立卧室）💶 售价：9900万匈牙利福林（约26.1万欧；214万人民币）🏢 楼层：3楼

总层高：5层🚗 停车：街边付费停车位电梯：有

空调：有

室内高度：高天花板（3米以上）🛠 状态：全面装修并配置家具家电

🌟 房源亮点：

✨ 全方位翻新装修该房源经过整体翻新，包括电力系统、水暖系统、采暖与空调设施、地面与墙面装饰等，现代感强，维护良好，看上去几乎像新房一样。 

✨ 空间布局优越73㎡空间合理划分为客厅与两间独立卧室，采光良好，独立通风。两间大房间朝街，采光明亮；一间次卧朝内院安静舒适。 

✨ 高舒适性房间拥有双层隔音玻璃窗，有效隔绝噪音；共享墙体进行了额外隔音处理，提升居住安静度。三米以上高天花板营造更大空间感。 

✨ 配置全面、拎包入住带现代 IKEA 厨房家具与配备洗碗机、浴室家具等。Bosch 冷凝锅炉与 Fujitsu 空调可提供全年冷暖气功能。

📍 地理位置优势：

🌳 位于 VII 区 Péterfy Sándor 街，靠近市中心交通枢纽的keleti火车站，并且距离著名的 城市公园 也很近，周边生活便利、环境成熟。 

📍 步行可达多线 公共交通：

🚇地铁：M2、M4

🚍 公交：5、7、99、107、110、112等🚋 电车/无轨电车：73、74、76、79🌙 夜班线路：907、908、931等 

✔ 交通枢纽附近出租率更高✔ 外国学生和短租需求大✔ 转租、合租市场活跃✔ 流动性强

🛍 生活配套 

七区是布达佩斯最成熟、最稳定的出租区域之一：

✔ 周边餐厅、咖啡馆、便利店密集✔ 步行可达大型商场及生活超市✔ 绿地及公园近在咫尺

✔ 靠近Városliget城市公园✔ 临近大学及医疗机构✔ 市中心生活圈✔ 交通枢纽密集

这里的房子 抗跌能力强、空置率低、出租稳定。

📈 投资回报率分析

7区类似二室一厅市场租金：

👉 每间卧室约 300–350欧👉 整套月租金约 1000–1500欧

按保守1000欧计算：

年租金 = 12000欧

💰 年回报率约5%以上

在布达佩斯市中心成熟地段，属于 稳定型优质资产回报。

如果优化出租（学生合租模式），回报率可进一步提升。

🏦 总结

这套房真正的价值不只是“73㎡的二室一厅而是 市中心成熟地段 + 可分租结构 + 已翻新 + 稳定现金流模型。

属于布达佩斯市场中 低风险、稳定型投资产品。

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