“ 政府大规模收购二手房,房价会触底反弹吗?”

上海在2026年年初推行的政府收购房屋（“收房”）政策。该政策主要分为两种模式，并且被视作落实2025年中央经济工作会议精神的重要举措。

1. 以旧换新模式（静安区、浦东新区）卖房的业主只能得到房票。
用途：必须用于置换购买新房。
特点：这是一种“定向”的置换，旨在促进新房销售。

2. 现金收购模式（徐汇区）没有绑定“以旧换新”。
采用现金直接收购。
特点：政府不再受制于民众的换房需求，而是根据自身需求主动购买存量房。这意味着政府收房的主动性更强，直接增加了市场购买力。

政策依据：源自2025年中央经济工作会议提出的“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”。
市场影响：
政府角色转变：政府从被动应对转向主动出击，根据自身需求购买存量房。
楼市热点：随着上海在2026年开年落实政策，这将成为今年楼市的热点，上海正在通过“房票置换”和“现金收购”两种方式推进政府收房，这是为了落实中央政策、消化存量房库存的重要手段。这一举措标志着政府收房进入了一个新阶段，南京作为长三角重要城市，其房地产政策历来与上海保持高度联动。上海此次试点的“现金收购”模式（如徐汇区）若取得成效，南京极大概率会借鉴，尤其是在库存压力较大的区域，通过政府直接收购存量房，既能去库存，又能增加保障房供给，实现“一箭双雕”。

南京不仅会跟进，而且已经在路上。其政策路径将更注重“精准匹配”与“青年导向”，未来可能在“以旧换新”基础上，增加“现金收购”选项，尤其针对小户型、配套成熟、交通便捷的房源，以满足青年人才的“职住平衡”需求。