二手房交了定金到底能不能退？我先说结论，二手房交的定金不是你想退就能退的，但也不是一定退不了，关键只看一件事儿，就是谁的责任。
今天，我就用大白话跟你讲清楚。
第一种情况是能退。
如果是卖方或者房子的问题，定金大概率是可以退的。比如说房子有抵押，他没有说，被查封也没说；产权人不止一个，其他共有人不同意卖房子；实际情况与描述严重不符。
记住一句话，只要房子本身有问题，责任就在卖方，责任在卖方，定金一定能退。
第二种情况，很难退。
如果是你买完之后自己后悔了。比如说你觉得房子不想要了，看见别人的价格更便宜了，家里人不同意，这些都属于买方单方面想反悔。一般情况下，定金是退不了的。
第三种情况，就是最容易扯皮的情况，就是贷款没有批下来。
很多人认为贷款批不下来，定金必须退给我呀。错啊，大错特错。一定要看合同里有没有写：因贷款未审批，合同自动解除，定金返还。
有这句话你站得住脚，没有这句话风险非常大。
第四种情况啊，咱们可以去争取。
就是合同签完之后，发现中介存在重大隐瞒。比如说诱导签约、承诺的内容没有写进合同里。这种情况咱们可以走协商或者投诉，不一定是百分之百可以退，但是有机会。
最后分享3句买二手房保命的口诀：
第一，定金不是小钱儿，交之前咱们一定要考虑清楚。
第二，合同没写清楚，千万不要交定金。
第三，当天不要交定金，这是最安全的。
买二手房交定金不是诚意金，而是风险金。
