● S260218-03
安居/出售
📍 项目位置：Budapest XI 区 · Hauszmann Alajos utca🏢 开发商：Biggeorge Property📐 净面积：62.51㎡📐 露台面积：29.92㎡📐 建筑面积：64.77㎡
层高：6层
售价：125M Ft
户型：两室一厅双卫（带大阳台）
🏆 项目价值 —— 11区核心改善型住宅
Újbuda Garden 位于布达佩斯最成熟、最稳定的高端居住区有Buda侧高品质生活区，并且大量大学与科研机构集中，且绿化覆盖率高，居住氛围安静是长期租赁市场稳定。
开发商是Biggeorge Property —— 匈牙利本土知名大型开发商，项目品质与保值能力都有保障。
👉 这不是普通二手房，而是有品牌、有规划、有统一物业管理的现代住宅社区。
🏡 户型亮点 —二室一厅双卫+超大露台
🏠 户型结构
客厅：17.96㎡
主卧：13.41㎡
次卧：10.32㎡
厨房：3.56㎡
餐厅区：2.83㎡
双卫设计（浴室 + 独立淋浴）
超大露台：29.92㎡
✨ 合理三房结构✨ 客厅与卧室分区明确✨ 双卫设计提升居住舒适度✨ 近30㎡露台＝额外生活空间
———
🌿 29㎡超大露台 视野极佳 = 真正加分项
在布达佩斯新盘中：
✔ 超过20㎡的露台已经属于稀缺✔ 接近30㎡属于改善级配置
可以：
这类大露台户型在未来转售市场溢价能力明显高于普通阳台户型。
🧱 大楼设施配备
🌡 供暖
中央能源系统
地板采暖或现代暖气系统
节能设计，低能耗
❄️制冷：
预留空调接口、可安装分体空调系统
💧给排水系统：
独立水表、节水型卫浴设备、高品质龙头及洁具
⚡️电气系统：
🛗电梯：
现代品牌电梯、低噪音运行、无障碍通行
🚗停车位：
地下停车位、可单独购买、安全监控系统
♻️节能与环保： 优良能耗等级、现代保温系统、低维护成本
🎓 地理与教育资源优势
11区是布达佩斯的教育高地：
✔ 布达佩斯理工大学（BME）✔ ELTE 校区✔ Corvinus 商学院 Buda 校区✔ 多所国际学校
租客群体稳定：
👉 租赁需求常年存在👉 空置率低
该公寓在乌伊布达花园地理位置优越，毗邻充满活力的市中心，前往布达佩斯经济大学 (BME) 和罗兰大学 (ELTE) 校区都非常便捷——步行几分钟即可到达众多公交和电车站，轻松抵达市中心。如果您想放松身心，附近的科帕斯齐水坝 (Kopaszi Dam) 绿意盎然，是您休闲漫步或欣赏日落的理想之选。该地区购物场所众多比如Újbuda Center等，生活便利。
📈 六、投资逻辑与回报分析
租金参考（11区新盘二室一厅）：
约 1,200 – 1,500 欧/月
年租金约：14,400 – 18,000 欧
在布达佩斯优质新盘中： 保守年化回报率约 4–5%、资产抗风险能力强、布达侧长期升值逻辑稳定。而且：大露台户型未来转售更具稀缺性、品牌开发商项目更容易出手这是“安全型资产”，不是投机型产品。
👨👩👧 适合人群：
✔ 自住改善家庭✔ 长期持有投资者✔ 为孩子留学提前布局✔ 资产配置型买家
🌟
这套位于布达佩斯11区Újbuda Garden的两室一厅双卫公寓，兼具改善型居住品质与稳健投资属性。约62.5㎡的室内空间搭配近30㎡超大露台，使整体使用感远超普通两居，双卫设计提升了家庭或合租的舒适度与私密性。项目由本土大型开发商打造，建筑标准现代、能耗低、社区规划成熟，属于布达侧稳定且认可度高的高端居住板块。周边大学与科研资源集中，交通、商业与休闲配套完善，长期租赁需求有持续支撑。整体来看，这是一套在居住体验、资产安全性与未来流通性之间取得平衡的优质住宅选择。
联系电话：0036 30 0719666
客服微信：Anxinfangchan99
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