房产除了居住外，还能在个人资金需求时，利用名下的房产来获得不同类型的贷款，让房产发挥最大价值。
今天王经理就来分享一下只要在深圳有房，就能操作四种低成本融资。
一、深房抵押贷
无论是公寓、商铺、写字楼还是厂房
只要拥有完整的房产证，都可以作为抵押物来办理抵押贷款，抵押贷额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
1）确定好自己的资金需求和能力。即借款金额和还款能力。不要提高贷款额度以获得更多的资金，这样会对自己的生活造成很大的压力和负担。
2）选择合适的银行和贷款产品。深圳有多家银行可以提供抵押贷款服务，产品种类也很丰富，可以根据自己的需求进行选择。
3）核实好自己的房产证明。一定要核实好自己的房屋证明是否齐全和真实性，避免造成不必要的麻烦
二、直接办理深房二押
怎么做？
比如客户老王在深圳有一套按揭房，市场评估价500万，按揭尾款还剩400万，没有资金提前结清，不想结清再抵押怕耽误时间，可以拿房子进行2次抵押，新增一笔贷款备用资金，把空间做出来。
二押额度：房屋评估价*70%-按揭余额=实际可贷额度
需要满足的条件：
1）需要提供房产证明
2) 房产有空间，房屋总值7成减去按揭欠款
3) 拿出原按揭抵押贷款合同与收入流水
放款周期大约5-10个工作日
三、办理生意贷或者工薪贷
1、收入稳定者：上班族且工作满一年（部分银行接受三个月），可通过工资单、工资税单和公积金缴纳记录来申请。
2、生意流水：拥有对公对私流水的小企业主或个体工商户，流水较多且有真实经营场所，可申请个人信用贷款。
3、按揭房贷者：借款人名下如有全国范围内的房贷，可用按揭月供作为准入条件申请个人信用贷款。
四、真假装修贷
装修贷，全名叫装修贷款分期，在信贷产品中，装修贷属于第一梯队，因为它兼备额度高、利率低、期限长三大优势，现在市场利率大致在2厘，申请方便快捷，带上准备的资料去网点申请，1-2天批复。
1）精装房按照每平4500*平方数授信
2）毛坯房按照每平6000~7000*平方数授信
3）额度10-100万
五、总结
所有贷款者在申请贷款之前，一定要比较不同贷款产品的利率和还款期限，并考虑个人还款能力和资金需求合理规划。只有这样，才能选择到最适合你的贷款产品。
【贷款资料准备】
①抵押贷款
身份证、户口本、婚姻证明、房产证、评估报告、营业执照、公司章程、开户许可证、购销合同、财务报表、对公和个人流水等。
②信用贷款
身份证、银行卡、个税截图、公积金基数截图、工牌（房产证、行驶证、等其他资产证明）
【 关于我们 】
◆ 熟悉市面上80多家银行贷款产品，了解各大银行进件条件、审批要求；
◆ 深圳32家主流银行绿通合作，沟通力度大，通过率达90%以上；
◆ 从材料收集到放款，全流程服务跟进，提供信用贷、抵押贷、过桥垫资等一站式融资解决方案。
个人信贷规划：150万-300万
优质单位员工职工 + 社保、公积金1年以上+征信良好=150W~300W年化2.9%-5%左右优质信用贷款。
房产抵押贷：50万-3000万
提供抵押融资方案与抵押贷配套的公司注册办理。住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺均可申请，年化2.35%-3.45%，3-10年先息后本，20年等额本息。
企业贷：30万-3000万
提供企业经营贷、凭纳税、开票、流水授信、专精特企业可获取单笔最高3000万信用贷融资额度。
债务重组的“高收费”是否值得，本质取决于个人财务状况与重组后的收益差：对收入低、负债高、单位资质普通的人来说，重组可能只是“短暂过渡”——若重组后仍需背负大量等额本息产品，月供依然超过收入，最终无法摆脱还款压力；但对收入高、单位优质的人而言，重组却是“减负利器”。
这类人群原本可能深陷高息网贷泥潭：利息高、期限短、月供压力大，而重组后能置换为低息、长期的银行贷款，仅利息节省的金额就可能远超服务费。
比如，若重组后能省下10万利息，即使支付5万服务费，仍相当于“净赚5万”。
此外，债务重组的核心价值还体现在四点：
- 降低利息支出：用低息债务替换高息债务，减少长期财务损耗；
- 延长还款期限：将短期高压还款转为长期平缓还款，释放现金流；
- 优化债务结构：把多笔零散债务整合为一笔，避免漏还、逾期；
- 留存灵活资金：部分重组方案可释放大额资金，用于应急或周转。
值得注意的是，重组的效果也依赖个人消费习惯：若重组后仍保持高消费，半年内可能重回负债困境；若能缩减开支、坚持2-3年，大概率能实现“债务上岸”。
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