二手房挂牌量居高不下,业主急着卖房却没人接盘

精彩内容在最后

房东和那些急于套现的业主，眼泪和汗水都是真实的，那些被套牢的房子也都是冷冰冰的，那些被政策选中的区域也都是焦灼的，成交量不到预期的水平，所以市场上基本上都是没有起色的。在上海试点时，业主很矛盾，当时的房市可以说是非常疯狂的，但为了换成新房，不得不忍痛割肉，折价出售浦东的旧房和静安的老楼，才能让资产勉强流动起来。但是，因为两地的财务底气完全不同，也导向了完全不同的执行结局。

.01 先说说上海的“以旧换新”

这种试点收购二手房的政策，在当时可以说是非常震撼的消息，并且还有无数眼睛在盯着，议论的还很多。当初在制定收购方案时，是将总价400万以内的旧房给划定范围，然后将区内换购的通道开辟出来，并且向浦东、静安、徐汇试探了一点口风，设定了严苛的收购条件。至于为什么不直接给现金，相关部门解释是因为不想资金外流，要定向回流。虽然说解决了处理旧房的一点痛点，但这个业主不会有喜悦，也不至于要马上就签合同的，可以慢慢观望。因此，业主在面对试点时就非常谨慎了，没有太多的冲动，因为换新难度大，资金缺口多，计算着差价过千万的压力，能回血就行，总体下来就挺绝望的。当时，大家还感慨业主没钱了，就算是有政策了，也不会买账，业主能活命就行，并且旧房还小，卖得再好，也换不起昂贵的新盘。

.02 再来说说济南的起步区

雄心勃勃扎根在政策里，布局运作多年，在启动时就喊出了全款收旧房，只不过当时新房一直没有客户，收购一千套旧房也行。后来因为去库存积压的原因，不得不限制在起步区购房，在去年销量极低时启动了收购。由于市场脱节的原因导致滞销，不得不强行向财政要钱，资金极度依赖垫资，长期才将房源筹集到手。为了这套计划，赔上了巨大的融资成本。但是，在执行时仍然发现旧房不能变现，还是有人花了冤枉钱将旧房置换好了。毕竟，房东收回钱后是要住进新房享受生活的，让一家老小有盼头的。因为有了信任危机的原因，所以那些观望的业主可以说是非常清醒的，一点也不敢大意，毕竟养老金和棺材本是没得商量的，到老就得有保障。

.03 看放眼望去郑州与福建的真实写照

现在业主有着非常大的心理阴影，将现在的资产抛售的话，还不抵当初买房支出的。所以说，他们自己的内心就是非常痛苦，因为不看房价还好，一看到挂牌价，那些流失的财富是无法用言语来描述的。另外，由于福建政策缺乏细节，也导致当地各行各业都有着迷茫，现如今的法拍房源明显增加，每个月的成交数据明显就挂零了。有个在福建持有多套法拍房的业主，因为将房子砸手里了，就没有什么退路了，也就不用天天盘算如何出货了，心态也许还能躺平。但又不甘心，毕竟当初投入了那么多的血汗钱，并且也持有好几年的时间了，现在将房子卖了，不够填补银行欠款的，并且新房也没有，原有的产权也没了，手里的钞票也没有，也就是说这些都归零了。从坐拥千万资产的中产，一下子跌落神坛，变得一无所有，再想起步的话，身体都支撑不起来。

再来看杭州富阳的业主，因为没有话语权的原因，该怎么被收割就怎么被收割，可以说是没有任何改变命运的可能。用他们的话来说，反正就一套远郊破房，管它政策是利好还是利空啊，又没有本事往城里换的，不操心那么多闲事。

最后来总结一下：谁能想到原本能让人安居乐业的房产，现在变成这样呢？唉！真是造化弄人，一场虚幻啊！