二手房不用中介能不能自己办?很多人第一步就错了

买卖二手房不用中介可不可以自行办理？今天我就告诉你答案。

其实在买卖二手房交易中有两种购买交易方式，一种就是全款，另一个就是贷款买房。今天主要是讲一讲全款买房。就是现金全款购买房屋。全款购买，就是买方通过全额现金付款的形式购买房产。

买卖双方只要去不动产交易中心，把购房款放在交易中心的资金监管账户即可。通俗地理解一下，就是买方拿到房产证的同时，这个购房款会自动打到房主的卡上，这样很大程度保障了买卖双方的安全。

但是这个一定有一个非常重要的环节，一定要提前去查一下，就是查一下这套房产有没有抵押，有没有查封。

我给大家讲一个真实的案例，就是我在房产交易所碰见的。买方是一个阿姨，卖方也是一个阿姨，但是这个名字是属于卖方阿姨儿子的。在交易的时候，他们在没有查询这个房屋是否抵押、查封的前提下，这个买方的阿姨就给卖方这个儿子直接打去了20万的定金。打完之后，两个人再去房产交易所进行资金监管。

这套房子总价是120万元，打完20万的定金之后，剩了100万要去房产交易所监管。结果这套房子被这个房主儿子抵押了60万，在外面有60万的贷款。

结果在更名的时候，房产交易所工作人员说，你这个房子有60万元的贷款，得解贷完之后才能更名。结果一听，他儿子直接就跑了。打到他儿子卡上的这20万也被他儿子直接还款了，就是20万没了，60万还有贷款。

结果这个买方阿姨和卖方阿姨在房产交易所就大打出手，哭嚎一片。当时就是没有这个动作——去查一下这个房产是否有抵押，有没有查封。

所以我建议，买卖双方如果有现金，这种交易不用中介的，一定要提前查一下这个房子有没有抵押，有没有查封。所以买房子是一件非常重要的，如果你没有把握，或者是心里感觉不安全，那也可以找一个靠谱一点的中介机构，并且谈好中介费用，一般这种全款，而且双方都商议好的情况下，中介费都是非常低的。