最近好多朋友在问房产抵押贷款的事情🔥
今天就来给大家科普一下基本条件！
1️⃣房产要求
1.产权清晰：你本人或配偶/父母/子女名下，产权证齐全
2.房龄限制：一般不超过30年，部分银行🉑40年
3.房屋类型：住宅、公寓、别墅、商铺、写字楼都🉑，小产权房不行
4.房屋状态：无查封、无纠纷、无违建
2️⃣借款人要求
1.年龄限制：22-75岁，个别银行🉑到80岁，超过65岁需子女共借
2.信用记录：近两年🉑连3累6
3.收入要求：月收入≥月供2倍
4.负债情况：负债率≤70%
5.经营要求：办经营贷需本人或配偶名下有公司
3️⃣额度与期限
1.贷款额度：上限3000万，🉑贷评估价7-9成
核心区域75%-90%，次核心区域70%-80%，公寓60%-70%，商铺50%-60%
2.贷款期限：消费贷最长10年，经营贷最长30年
3.还款方式：先息后本、等额本息、随借随还
4️⃣需要的材料
1.身份证
2.户口本
3.婚姻证明
4.房产证
5.收入流水
6.社保公积金
7.经营贷需营业执照、公司流水
5️⃣利率参考
消费贷：3%-4%
经营贷：2.1%-3.2%
国有大行利率低但审批严，城商行利率稍高但放款快
6️⃣注意事项
1.提前3个月养征信，信用卡使用率降到50%以下
2.前3年提前还款有违约金1%-3%
3.资金用途要合规，银行会抽查
4.根据自身情况选择合适的银行
【以上内容、仅供参考、办理需谨慎】
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2⃣企业贷款全国🉑办(江浙沪有优势)
3⃣房屋&厂房抵押全国🉑办(江浙沪有优势)
4⃣个人信贷全国🉑办
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仇蓉蓉(大客户经理)
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