二手房交易时车位是随房子一起过户吗?

网友提问：二手房交易时车位是随房子一起过户吗?

小编回答：车位不会自动跟着房子走。

很多人买二手房时以为车位是"标配"，买了房就有车位，其实不是这样。《民法典》第275条说得很清楚，车位的归属要"由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定"，也就是说，车位是车位、房子是房子，两码事。

具体怎么处理，要看车位是什么类型：

有产权证的车位（就是有"车位本"的），可以买卖，但必须单独签合同、单独过户、单独交税。而且要注意，得先把房子过户了，才能过户车位。车位属于非住宅，要另交3%的契税。

只有使用权的车位（没有产权证的），不能买卖，只能在物业交割时把租赁合同转给你，租期最长20年。

人防车位更特殊，法律规定不能买卖所有权，只能转让使用权。

所以买二手房时，一定要在合同里写清楚：车位什么类型、是否一起转让、价格多少，别等过户完了才发现车位没着落，到时候扯皮就麻烦了。