银行直接卖房会压垮整个二手房的市场吗?

最近，我表妹突然发微信问，听说有些银行要直接卖房了，要不要现在就考虑买，聊起来发现，这可不仅仅是一家人的疑惑，这几天我去楼下超市，收银员小妹也问过，“是不是银行一出手，房价砸穿啊”，你别说，这事儿最近网上真是挺火，消息一出来，好多人都觉得后背发凉，满城风雨说起来，大家真有点慌了。

我特意搜了下新闻，其实说的是部分银行推出了自己的“资产处置平台”，可以直接挂卖法拍房，甚至有些房源挂牌价还比市场价低不少，很多论坛炒得飞起，一些财经大V都在议论，说什么“银行割肉，二手房要崩了”，“炒房客要哭了”，其实啊，“银行直接卖房”说得简单，背后问题却复杂多了，我是真觉得大家不能只看标题，得想明白几个事。

1、过去也有法拍          其实你仔细想，银行法拍房这事儿，并不是新鲜事，之前法院网、阿里拍卖上随便一搜，年年都有成批房子挂牌，过去很多时候，真正出手买这些法拍房的，都是那帮专业投资人，或者全款刚需，这类房子手续多，贷款难办，所以真正能成交的并不太多，现在只是说银行把平台开得更公开，信息渠道更全，“普罗大众”也开始关注了，和原来比，其实流程没变，只是门槛稍微变低一点，但不等于“白菜价”随便买。

2、价格低，但门道也多          这几天网络上到处都是“银行降价卖房，市场要被砸穿”的声音，其实很多人没真去研究那些平台上挂出来的真实售价，我点开广州、成都的银行平台看了好几套，确实单价会比同小区挂牌低8-15个点，但你要想清楚，这些法拍房，背后大概率有一堆问题，比如有租客不愿腾退，有共有人没配合，还有拖欠物业、房产证不齐，拍下来解决这些麻烦，时间金钱都是成本，比如去年深圳有朋友花低价买银行法拍房，得等半年租客才搬走，期间一分钱租金没得收，关键还不能自己住，这账真掰开算，一点都不“捡漏”。

3、银行目的不一样          银行现在着急卖房，主要目的不是搅乱市场，银行本身现在压力山大，他们呆坏账多，法拍回来的房太多，长期积压又浪费管理成本，所以趁政策松点，自己主动去处置，也能回收点现金流，这和中介满世界找买家完全不一样，比如你看西安、郑州，好多法拍平台都是银行自己做的，你买了房，办完手续之后，后续也没啥服务，不像二手房中介帮你对接各种流程，所以银行现在公开挂出来，也是自救的动作，未必能让市场整体直接崩盘。

4、真实影响有限          网上说“银行直接压垮市场”，其实过于夸张，全国法拍房年成交量和正常二手房市场比起来，体量其实很小，就像一百个人买房，真有能力冲法拍的，也许不到三个人，大部分买家还是要踏踏实实看新房二手房，选好位置、学区、地铁、配套，加上贷款政策不一样，审批速度也慢，说白了，便宜法拍房并不会立刻把整个市场打残，比如今年上海、南京很多小区，法拍房成交价也没有大幅拉低市场价，那些说法其实有点“吓唬人”成分，普通人真想抄底，结果最后还是会发现，选房得看适不适合自己。

5、更多买房人关心啥          你说现在买房的人，究竟在担心啥？其实就是怕再买在“半山腰”，几年后砸手里，所以只要外面有点风吹草动，大家都在观望里互相恐吓，银行卖房消息一出，最怕房价继续掉，自己首付打水漂，但真要想，银行这些法拍量再多，也够不上海量抛盘水平，不至于直接改变全国市场行情，真想用这个消息“抄大底”，还不如多和身边朋友打听打听，多转转小区看实价，毕竟买房本来就是一桩大事，图一时刺激反而容易踩坑。

最后我自己的感受是，最近一次在小区门口搬家的场景，邻居还互相打趣，“要不等等银行法拍来一套？”房市走到今天，每个人焦虑都写在脸上，但真到下单一刻，还是得想清楚，“银行直接卖房”的事儿，说到底就是信息渠道变多了，方法广了点，买房这件事儿啊，没人能替你承担那个风险，能躲得开冲动，能耐得住性子，多想几步，才不容易被市场裹挟走。