20年前买房是普涨行情，闭眼买大概率都赚钱，杠杆高（首付20%-30%）就撬动大资产，租金和房价双收益。
现在买黄金和股票，波动大，无稳定现金流，无政策托底，风险大。黄金靠避险通胀盈利，买股票风险更大，买股票前必须要学一些金融知识，对准备买的股票要先了解，而不是听别人说，股票是靠企业利润加估值浮动，加资金追逐盈利，无保证稳定盈利的逻辑。
收益与现金流比较
房产20年前：房租有3%-5%的收益，房价每年上涨10%-20%；有稳定的现金流，年份越久越赚钱。
黄金：无现金流，无利息，只赚上涨差价，长期年化约5%-10%，波动大，一天可涨跌10%。
股票：股票的收益主要是股息和股价的价差。大多数个股股息很低、股价波动比较大，一天涨跌可达10%-20%，新股更高，而且退市踩雷风险也很高。
流动性与成本比较
房产变现需要3-12个月，买卖税费5%-10%，还有物业费、折旧费、维修费，持有成本较高。
黄金：无论是实物金还是黄金ETF都可以当天买卖，但黄金ETF买卖更快更方便。
股票：目前制度是交易日当天买的股票可以第二天卖，当天卖了的当天可以买回来，而且交易成本低，万分之几，流动性很强。
杠杆与风险比较
房产20年前杠杆高，自己手里只要有20万元-30万元的首付就可以买100万元的房子，前20年房子一直上涨，买房的人每个人的房产都升值，买到卖出都稳赚钱。
黄金没有杠杆；而黄金期货的杠杆品种T+D，爆仓风险极高。
股票：如果融资加杠杆，会强制平仓、还有退市、归零的高风险。
政策与周期的比较
房产在20年前政策全面支持，降息、降首付、房地产长牛普涨了20年。
黄金和股票无政策托底，黄金看美联储利率变动，美元涨跌，地区政治等因素的影响。股票要看国内外的经济，政策支持度，行业发展周期等，股票波动很大。
现在买黄金和股票，要注意什么？
黄金避坑清单:
黄金不要买溢价金，一口价、3D硬金、纪念金，工艺金，这些加工金溢价30%-500%，而变现时只按黄金克重算。要优先选低溢价，如银行积存金、黄金ETF、投资金条工费每克不超10元。普通投资者远离杠杆期货、外盘黄金，千万别碰。黄金仓位控制在总资产5%-15%，不要满仓追高 。
股票避坑清单:
买股票不要借钱货款等高杠杆炒股，融资比例不要超50%，不碰场外配资。 避开垃圾股，ST退市风险股、业绩造假股、虚假业务股，现金流差，债务高的公司。分散配置行业优秀公司的股票：一只股票持仓不超过20%，优先配置行业ETF和宽指基金（如沪深300，中证500，黄金股ETF，机器人ETF，医药ETF，电力ETF，航空航天ETF，金融ETF，港股ETF，科创创业50ETF，新能源ETF，芯片ETF）。追题材热点股一定要有业绩支撑、没业绩的妖股波动极大、客易被套，甚至退市。
房产属性是买来居住的，黄金买来是避险和保值的，股票适合长期价值投资与企业共同成长。
房产现在处于下降驱势，还没有稳住的现象。黄金和股票却成了今后10年震荡上行最快的标的，但却比不上20年前房产那样最赚钱的标的。
有人说今后20年是机器人时代，同时我又把今后20年叫股权时代，因为机器可能会取代人的工作，而人们只要拥有优秀企业的股权就可以有源源不断的收入，这就是不工作的不在职收入。
今后20年除了股权收入，人们主要还有哪些收入，下期文章我会呈现出来。
