● S260218-02
安居/出售
📍 地址：Budapest VII. kerület · Károly körút💰 售价：89,900,000 Ft📐 面积：65㎡🏢 楼层：电梯楼🛏 户型：2 + 1（两间大独立卧室 + 一间小卧室）🔥 供暖：集中供暖🌿 朝向：内庭院（安静明亮）
🌟 核心亮点：
① 真正市中心黄金位置
公寓位于 Astoria 与 Deák Ferenc tér 之间，紧邻 Madách Imre tér。
✔ 步行可达 Deák 三线地铁枢纽✔ M1 / M2 / M3 全线覆盖✔ 4/6 电车主干线✔ 咖啡馆、餐厅、商圈集中
这是布达佩斯流动性最高的地段之一。
② 闹中取静 · 内庭院朝向
虽然位于主干道旁，但房间全部朝内庭院：
✔ 远离街道噪音✔ 采光充足✔ 居住舒适
市中心能做到“安静”，非常加分。
③ 65㎡做成2+1户型
两个大卧室+一个小卧室房结构：
✔ 合租友好✔ 小家庭适用✔ 可做书房/儿童房✔ 投资出租更灵活
在市中心，这种结构非常受欢迎。
④ 可改造增值空间
层高较好，可做储物夹层。户型有调整空间，甚至可优化为三卧结构。
👉 轻改造即可提升租金水平与未来转售价值。
📈 投资价值分析
7区属于布达佩斯：
✔ 长期租赁需求最稳定区域之一✔ 留学生 + 外籍白领集中✔ 空置率低✔ 抗市场波动能力强
💰 回报率估算
市中心65㎡ 2+1户型：
月租约：300,000 – 360,000 Ft年租金约：3,600,000 – 4,320,000 Ft
按 89,900,000 Ft 计算：
👉 毛回报率约 4% – 4.8%
若升级软装或优化结构，回报率可进一步提升。
🏆 总结
这是一套典型的：
📍 市中心核心地段📍 高流动性户型📍 租赁需求稳定📍 具有改造增值空间的“现金流型核心资产”。
在布达佩斯，Deák-Astoria 双核地段的三室一厅户型房源并不多。
它不是投机产品，而是长期持有型优质资产。
联系电话：0036 30 0719666
客服微信：Anxinfangchan99
