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想在南山区安家,又怕预算不够?
看这里——长源京基御景峯5栋2506法拍房,建面147.12㎡四房,空置状态,近地铁5号线长岭陂站A1口仅50米,1站到深圳北站,2站换13号线,周边商圈、学校、医院全配齐,关键是法院负责清场交付,省心!

PART.
01
先划重点:这房子“值”在哪里?
位置绝了:西丽核心,通勤党福音
项目位于南山与龙华交界的核心区,步行50米到5号线长岭陂站A1口,临近主干道,2公里接留仙大道,自驾/地铁都方便。
1站直达深圳北站(高铁+地铁4/5/6号线换乘),2站到留仙洞站(接驳13号线,往南山科技园、后海超顺)。对于在福田、南山、龙华上班的人来说,这通勤距离简直“躺赢”。

配套拉满:
生活不用愁商业:自带3.6-3.8万㎡购物中心(规划中),旁边就是塘朗城、宝能环球汇,三个mall连成约20万㎡商圈,买菜、逛街、看电影下楼就到;

教育:1.8公里内有南方科技大学实验学校(公立,口碑不错)、道尔顿新华公学(私立,双语教学),孩子上学不用愁;

医疗:3公里到深圳大学总医院(三甲,设备先进,看大病不用跑市区);
生态:出门就是塘朗山郊野公园(周末爬山、跑步超舒服),2公里到大沙河生态长廊(深圳“塞纳河”,散步、遛狗好去处),住在这里,每天都能呼吸新鲜空气。

房子本身:准现房,没住过人
建面147.12㎡,户型方正,未办理不动产权证,但已做预售合同备案(不影响拍卖过户),目前空置状态,法院负责清场,不用担心原业主占着不搬。

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02
法拍信息:这些要注意
房源信息:建筑面积147.12㎡,起拍价566.9万,保证金113.3万,加价幅度2.83万。

产权状态:未办理不动产权证书,已办理预售合同备案,后续过户相关事宜按法院及相关部门规定办理。
房屋现状:截至2025年7月2日法院现场调查,经物业管理处确认,该房产目前处于空置状态,无人占用,无需担心腾退纠纷。
欠费说明:暂欠物业管理费59594.49元,水电费等其他可能存在的欠费不详,所有欠费均由买受人自行核实并承担,由此可能产生的法律后果也由买受人自行承担。

交付保障:法院负责清场交付。
税费说明:司法拍卖、过户过程中产生的各项税费,由买卖双方及相关主体依法各自承担,具体税费标准可提前咨询税务部门;

拍卖原因:因刑事案件被依法拍卖,相关涉案人员何海娣、王红、周飞欢、李英杰、黄春填涉嫌非法集资类犯罪,已于2022年2月由深圳市公安局龙华分局移送审查起诉,具体案情可查阅法院公示,不影响房源本身合法拍卖及后续过户。

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03
为什么推荐?
1.性价比高:西丽作为南山“价格洼地”,同片区二手房均价约8-10万/㎡,这套法拍房起拍价大概率低于市场价,对于想进南山的改善家庭来说,是难得的捡漏机会;
2.风险低:法院负责清场,不用自己找原业主谈,避免“腾房难”的问题;
3.配套成熟:地铁、商业、教育、医疗都有,适合自住,未来转手也容易。
最后提醒:
法拍房有风险,建议提前查一下房子的产权情况(有没有抵押、查封)、欠费情况(物业费、水电费)、户口有没有占用(可以问派出所);
竞拍前一定要实地看样(法院会组织,或者自己去小区看看),确认房子没有质量问题;
资金要准备好,法拍房需要一次性付款(或者找银行做“法拍贷”,但要提前审批)。
想捡漏的朋友,赶紧关注起来! 这房子无论是自住还是投资,都很合适,错过可能就没了~
(注:文中配套信息均来自公开资料,具体以实际情况为准;法拍信息以法院最终公告为准。)
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