入门级豪宅!上海1500-2000万二手房市场年度回顾总结!
关于二手房豪宅，之前小胖君已经回顾过了总价2000-5000万、5000万以上的二手房市场！今天我们来看看豪宅入门级总价段1500-2000万的二手房市场年度总结！据数据统计，在过往的上海二手房市场里，每年成交的1500-2000万豪宅常年占比总池子不到百分之一！而且，值得一提的是，即便是入门级豪宅，历年来的成交量走势和市场整体的成交量相关性非常弱，始终是走独立的行情，不过独立性不如更高总价段的5000万以上豪宅· 在2016年，全市二手房合计成交超37万套，1500-2000万豪宅成交了1207套；· 在2020年，全市二手房合计成交超29万套，1500-2000万豪宅却成交了1868套；· 在2025年，全市二手房合计成交超22万套，1500-2000万豪宅成交也有1806套！需要特别说明的是：二手房价格为网签口径，可能偏低，仅供参考，不作为投资买房建议！
以下是去年所有二手房的月度成交走势和总价1500-2000万豪宅月度成交走势，大家可以对比下可以看到，金三银四的整体市场高潮，对于1500-2000万豪宅的成交有相当的协同性，单月成交量最高点出现在3月，单月成交月219套我们把去年成交的1806套豪宅房源按环线细分，不难发现：· 外郊环的豪宅以别墅为主，成交了465套，占比约26%，明显低于2000-5000万总价段占比；对于豪宅买家来说，地段无疑是第一购买因素，内环内的大尺度豪宅与郊区的别墅可以分庭抗礼！我们再对这1806套房源按区域细分，地段来源会更清晰：· 浦东依然是第一名，成交478套，占比约26.47%；· 徐汇在浦西七区中一马当千，有229套成交，占比约12.68%；· 紧随其后的是闵行，成交了192套，长宁成交了166套、黄浦也有133套成交；· 松江力压青浦，成为郊区中成交最多的，整个区域成交了113套；对于入门豪宅来说，地段与面积兼顾是大部分人的选择！最后聚焦到小区，来看去年总价1500-2000万豪宅成交最多的小区都是谁？其中排名第一的是来自花木的仁恒河滨城，地段、产品受到豪宅买家认可，成交38套！排名第二的是来自闵行颛桥板块的上海星河湾，成交约24套；排名第三是来自虹口四川北路的瑞虹新城，成交21套！特别提示：以下对于豪宅价格的分析，我们采用网签成交价数据先看整体走势，在2020年总价1500-2000万豪宅的成交均价约7.61万/㎡左右2023年均价飙升至8.3万/m²，2025年下降到8.27万/㎡左右！我们把去年网签总价1500-2000万豪宅的成交按环线划分：· 而到了外郊环，成交均价只有约6.4万/㎡，郊环外成交均价更是只有5.7万/m²· 买在徐汇、静安、虹口，成交均价也超10万/㎡左右；· 买在普陀、杨浦、长宁、浦东，成交均价8.5-9万/㎡；· 买在闵行，成交均价要低一些，约6.82万/m²；· 买在郊区，别墅均价同样不低，在5.5-6.5万/㎡左右；最后我们来看，去年总价1500-2000万的豪宅单价最贵的都来自哪些小区？排名第一是长宁中山公园的安西路新里，成交单价约24.23万/㎡；排名第二是徐汇衡山路的高安路14号，成交单价约22.07万/㎡；排名第三是杨浦新江湾的新江湾尚海苑，成交单价约21.28万/㎡；紧随其后的还有大华锦绣华城、翠湖天地御苑、绿地海珀外滩瑞虹新城、等知名豪宅，成交单价全部在16万/m²以上！据链家网2026年1月25日最新数据，链家网总挂牌房源为83202套，其中挂牌总价1500-2000万的房源有2395套，占比总池子约2.88%！· 内环内挂牌占比约45%，比例高于前文提到的成交占比，竞争环境相对紧张；· 内中环间挂牌占比约19%，比例低于前文提到的成交占比，竞争环境相对宽松；仅从环线细分可以判断，内环大平层想要快速卖出，可能需要一定程度的让利幅度！如果把这2395套挂牌总价1500-2000万的房源按区域细分虽然浦东仍然稳居第一，不过徐汇力压黄浦排名第二可能是比较超出很多人预料的，高端市场活力十足目前链家网挂牌的总价1500-2000万房源房龄集中在10-20年、20-30年，也就是九几年到零几年为主！10年内的次新房占比约19%，30年以上的老小区只有2%小胖君用最新的挂牌数据与2025年1月1日进行匹配，其中有559套挂牌总价1500-2000万的房源匹配成功，其中豪宅虽然有自己独立的行情，但在挂牌量激增的背景下，豪宅房东想要顺利快速卖出，让利几乎成为常态！最后来看，近1年挂牌价1500-2000万的豪宅降幅最大的都是谁？关于更多上海楼市的信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房@专属微信群~（备注：150000名小胖看房团群友数量来自1月各微信群人数总和）
