网友提问： 法院拍卖老赖房产流程是什么？
小编： 流程不复杂，搞清楚几个环节就行。
法院拍卖老赖房产，大致分这么几步：查封房产、评估定价、挂网拍卖、成交过户，说白了，法院先把房子锁住不让老赖动，然后找评估机构或者通过网络询价确定房子值多少钱，按照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》，查封后30天内就要启动定价程序，定价方式包括当事人议价、网络询价、委托评估等。
定完价就上网拍了，现在司法拍卖基本都走淘宝、京东这些网络平台，公开透明，按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，不动产拍卖要提前30天公告，起拍价不低于评估价的70%，一拍没人买，30天内再来二拍，起拍价最多再降20%，二拍还流拍，就进入60天的变卖程序，价格和二拍一样，要是变卖也没人要，债权人可以申请以物抵债，直接把房子折价冲抵欠款。
别听老赖说唯一住房不能拍，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，只要申请执行人愿意按当地廉租房标准给老赖提供住处，或者同意从拍卖款里扣出5到8年的租金，唯一住房照样能拍，拿不准具体操作细节的，建议咨询当地法院执行局或者找律师问一下。
