为什么二手房的市场会不断的贬值？
前段时间我在朋友聚会上，大家突然聊起二手房，有人一句“现在房子还不如去年值钱”，气氛立马变得很严肃，说实话，这种房子越买越不值钱的感觉，真的挺无力的，这几年，身边很多同事也碰到类似的烦恼，明明首付一大笔，每个月还月供，到最后一查房价，反而缩水了，这背后的原因其实挺多的。
1 第一个原因就是供需变化，之前很多城市只要有新盘，大家就疯抢，房价就往上走，可是最近几年，城市人口增长放缓了，买房的人少了很多，像我有同事两年前买的房子，结果现在挂牌三个月都卖不出去，他说每天都要刷新一下二手房网站，但还是无人问津，这种冷清，说真的，跟前几年简直天差地别，大家都不想当接盘侠，怕买完还要继续跌，那真的是有点崩溃。
2 还有个很现实的问题叫做新房分流，现在新楼盘越建越多，开发商又各种操作，什么精装修、赠送面积，甚至各种打折送家电，买新房的优惠太大了，很多人觉得干嘛还买别人住过的旧房？我哥去年正好想换套学区房，结果去新开盘一看，楼下就是地铁口，学校还有合作，交房还是智能家居，他当场就决定买新房了，老小区那边挂牌的二手房直接没人问了，这种对比，其实没什么可比性，新房就像新的iPhone，谁还会选二手呢？
3 还有一点就是政策影响，以前房价只涨不跌，但现在各种调控，限购、限售、利率调整，总感觉政策一天一变，有种不确定感，一个小区原来是学区房，突然政策一动，学位没了，房价立马跳水，我隔壁小区上个月就遇到了这种事，业主群里每天都在吵，大家都想早点卖掉跑出去，而且现在房贷利率一降，再加上稳住房价的各种新政，投资客也少了，炒房的都撤了，只有想自住的人还在咬牙坚持，所以价格自然掉得快。
4 再来说说房子的老旧程度吧，很多早些年建的房子，电梯、外立面都很老了，社区没有配套，周围环境也跟不上新盘，相比下，客户当然更青睐那些有游泳池、有健身房、停车位充足的社区，我表姐家的房子是九几年的单位房，楼道昏暗，电梯有点吱呀，有时候还要等很久，她说来看房的人一进门就问小区有没有改造计划，没有的话，直接转头就走，这些房子的吸引力，真的一年比一年弱了。
5 其实大家最关心的还是居住体验，住二手房有很多隐形问题，比如隔音差、邻居杂、采光不好，我搬过一次，到了新小区才发现楼下全是小朋友在玩，物业服务也好，晚上睡觉特别安静，反而之前一直觉得自己买的是学区房，可孩子读书压力大，还老是跟邻居抢停车位，这些烦心事，让你住着都心累，其实也明白了，能真正留住人的房子，不光是价格，还是生活质量。
6 最后说点个人感受吧，以前觉得房子就是一种投资，越早买越划算，但现在，身边那么多例子摆在眼前，早几年买房的，房价没有涨，反而往下走，新小区不断冒出来，城市节奏也变了，这种手里拿着二手房的无力感，非常真实，我有时候刷公众号，看到有人急售房子，一降价就是十几万，这种看着心里真不是滋味，感觉二手房不是错在谁，更像是整个市场都在变，能做的，就是安稳住着，该换就换，不用太去纠结现在的房价了。
