【实用】二手房交易流程+税费全攻略!

大家好，我是肇庆资产伍，在肇庆做地产整整15年了！

一、顺序一定不能乱！

第1️⃣步：中介带看房，选房（确定房源）

第2️⃣步：查看房子产权信息（是否有抵押，租约）

第3️⃣步：锁定房源，约房东谈价（提前和中介沟通）

第4️⃣步：查个人征信和收入流水，确定能否贷款

第5️⃣步：签合同，交定金

第6️⃣步：去银行申请贷款

第7️⃣步：卖方还按揭，并解压（卖方无按揭可忽略，房贷可带押过户）

第8️⃣步：贷款通过后做网签

第9️⃣步：将首付存监管账户

第🔟步：过户，交契税和个人所得税等需交税费，办理房产证

第1️⃣1️⃣步：出他项权证等银行放款

第1️⃣2️⃣步：验房，收房，物业交割（监管账户会预留5％房款用来物业交割，避免拖欠物业费）

第1️⃣3️⃣步：拿到钥匙，开始装修，按时还贷

二、买房缴纳税费

① 新房

1️⃣ 住宅类房产首套房面积≤140㎡：按1%征收；面积＞140㎡：按1.5%征收。二套房面积≤140㎡：按1%征收；面积＞140㎡：按2%征收。三套及以上住房无论面积大小，均按3%征收。

2️⃣ 非住宅类房产（如商铺、写字楼、公寓等）统一按3%征收。

3️⃣ 物业维修基金：1%

② 二手房

1️⃣增值税：满两年免征；不满两年按3%征收

2️⃣个人所得税：满五年且家庭为单位在广东省内唯一住宅免征；不满五年或不唯一就要征收：差额×20%或总价×1%

3️⃣契税

① 住宅类房产首套房面积≤140㎡：按1%征收；面积＞140㎡：按1.5%征收。二套房面积≤140㎡：按1%征收；面积＞140㎡：按2%征收。三套及以上住房无论面积大小，均按3%征收。

② 非住宅类房产（如商铺、写字楼、公寓等）统一按3%征收。