年初的二手房市场,将会呈现这一状况

年初的二手房市场，将会呈现二手房源挂牌量和二手房成交量以及二手房成交价一起上涨的情况。

二手房成交量和成交价上涨，很多人都理解，因为年初4月底是入学报名的截止时间,需要产证来入学。再加上很多人年底要结婚，需要把房子重新装修一下，所以会选择在年初把房子买好，年底入住。所以大部分的年份，年初都会有小阳春现象，表现为二手房成交量和成交价一齐上涨的情况。

挂牌量上涨很多人可能会想不到，很多人会觉得成交量上涨了，挂牌量应该呈现下降趋势的啊。

这种思维其实是只考虑了成交量的变化，没有考虑挂牌量的变化，把挂牌量当做了一个不变的常量，而忽略了挂牌量也是会动态变化的。

上海的房东可以这么说，95%以上是既要卖房，也要买房，也就是我们俗称的置换，单纯变现的房东是极少数部分。

上海的房东想要买房，大部分需要把房子卖掉才行。当市场不好的时候，很多房东觉得自己的房子价格太低了，不愿意降价出售，所以就会选择暂时不卖。当市场相对较好的时候，这些房东就会试着挂牌，看能否卖掉。所以在年初的时候，会有很多想置换的房东，把房子挂牌出售。

虽然年初的成交量会上涨，但是挂牌量会上涨的更快，所以总体上来看，一直到4月下旬，上海的二手房挂牌量会一直呈现上涨的状态。除了上海之外，北京深圳，以及杭州西安等一二线城市都会呈现这种情况。

比如在2023年一月份，上海的二手房挂牌量是11.8万套，到了2023年4月份，上海的二手房挂牌量就来到了14.5万套。2023年3月的上海二手房成交价可以算是近几年的一个高点，其成交量大约是2.6万套，也是显著高于前几个月不到1.8万套的成交量。当时的西安和杭州的一些业主还抱团涨价。

年初的成交价和成交量上涨，并不会贯穿全年。

今年的GDP增长目标大概率还是5%，也就意味着今年不会有大规模的财政以及货币刺激计划。

那就意味着我们国家不会有大规模的货币超发，也就意味着各类资产价格不会因为货币的大规模超发而上涨。

日本东京的房价以及日本的股市上涨，就是因为日本近几年连续的货币超发而导致的，其结果就是有钱人因为股市和楼市的上涨而变得更加富裕，穷人及一般家庭因为持有物价上涨而变得更加贫困。

除了不会出现货币超发的情况，也还意味着今年大部分人的收入不会有明显上涨，这种情况下也很难推高楼市的价格。毕竟想要多贷款买房，需要有一个好的收入预期来支撑。

如果大家想要置换房子，可以在年初的时候抓紧挂牌出售，遇到合适的客户就卖掉，不要心存太高的幻想。

如果大家想要买房子，不是太着急的话，可以等过了小阳春再去考虑。