在日本置业,到底选新房还是二手房?

首先我们来说说日本的新房和二手房究竟有啥差别~

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 现代化设计，规划更合理

和数十年的二手房相比，新房匹配当前的居住喜好，从房间布局和室内设计上，都更合理。比如客厅更宽敞，房间更通透，现代化智能家电也必不可少。如果是正在新建的房子，对某些布置或室内装饰有自己的特殊要求的话，还可以向开发商提出，只需很低的费用，要求基本可以满足。

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配套设施性能好，居住更舒适

新房在室内配套设施上，安全性更高。比如在每间房装有烟火报警器、配有备用电源、中央空调供暖等，减少室内安全隐患。对装修材料的选择上，更符合环保和健康的需求。如石棉，含铅的油漆和发出甲醛气味的木板等，都被禁止使用。

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现代理念建造，装修更节能

新房在装修和建造中，考虑为住户减少能源的开支。比如使用双层玻璃，减少室内冷暖气流失。定时定量的中央空调，避免能源的浪费。

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减少维修费用，品质有保障

新房相比中古房，需要的维修费用少，品质有保障。保险公司为建筑提供十年瑕疵赔偿，室内设施配套也有厂家品质担保。所以户主在入住后的最初几年内可以不用做任何维修，只要平常稍加注意，做些简单的保养工作即可。

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享受全面税收优惠

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总价低好入手，性价比高

二手房户型大小适中，总价低易投资。无论是家庭居住还是单身出租，都能满足。在经济能承受的范围内，二手房成了购房的热门。

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周边设施成熟，生活便利

二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备，交通、商业、就医、教育等都能满足。

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现房出售，交易流程快

二手房均为现房，房屋的外观、结构、内部格局及各种设施都一目了然。二手房的户主都已经取得了产权证，签订房屋买卖合同后，就可以马上办理产权变更、过户手续。

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好房多，可选择范围广

以东京为例，好地段二手房会比较多。二手房在东京中心城区、繁华区域随处可见。虽然同样位置的新房无疑更具稀缺性，但如果资金有限，明显投资二手房性价比更高。

以下为不同房屋建筑时间及租金的不同：

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筑1~10年，筑浅公寓

这类公寓由于建造时间较新，通常在建筑结构、设施设备等方面相对较为新颖，可能具有较好的居住体验和较低的维修需求。同时，筑浅公寓也可能因为其较新的房龄，在市场上的认可度较高，具有一定的保值或增值潜力。每个人都希望有一个新的漂亮的家，这是筑浅公寓销售时的一个吸引点。虽然筑浅公寓具有一定的优势，但在购买或租赁时，仍需综合考虑公寓的管理状况、地段、价格等因素。另外，1年到10年之间，房价下跌的速度也很高。要注意的是，只要稍微住一段时间，它就会和二手房一样，所以价格下跌的趋势是最高的。

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筑11~20年

这个房龄段的物件，虽然不能说是新物件，但也不至于太过陈旧。与筑浅房屋相比，新建房屋购买者的生活方式发生了变化，出售房屋也有增加的倾向。不太旧的室内设备，价格也比新房子稍微稳定是这个房龄段房产吸引人的主要原因。但是，修缮费的上涨也是从这个时候开始的，修缮费上涨的话，包括房贷在内的每个月的支付也会变大。因此，如果你要出售房产的话，最好在修缮费上涨之前卖掉。如果你是购房者，要确认建筑物整体到目前为止进行过怎样的修缮历史是很重要的一点。

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筑21~30年

到了这个时期，房产价格的下降率会趋于平稳，因此房龄因素导致价格波动不大。虽然建筑物本身感觉有点旧，但很多建筑物在这个时期进行了翻新，可以通过改造装修打造一个自由的空间和漂亮的室内装饰。另外，这个房龄段的房子大多是新耐震标准，价格又趋于稳定，因此被认为是购买二手公寓的最划算的时机，需求旺盛。

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筑31年以上

房龄超过31年的情况下，价格不会有太大的变化，并且趋于持平。因为这个阶段的建筑物，不管是公寓还是独栋住宅，除去因房子老化的建筑成本外，房产的价值基本剩下的就是土地的价值。从以往数据来看，购买房龄31年以后的房屋，在房龄40年出售时，基本上可以以同样的价格出售。在日本，钢筋混凝土结构的公寓的法定耐用年数为47年，即使超过了这个年限，只要土地仍有价值，房产的整体价值也不会归零。

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日本有购房限制吗？

日本针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买日本房产，日本的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于“购房指标”的数据。所以中国人想要在日本买房只要准备好资金，并找一个合适靠谱的地产中介商就“万事大吉”了。

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有产权和有居住权