合肥市2026年2月24日房产成交总结
- 2026-04-15 16:48:32
合肥市2026年2月24日房产成交总结
一、二手房成交
- 整体量价：当日成交117套，成交均价0.7万/㎡；挂牌418套，挂牌均价1.4万/㎡。2月累计成交2682套，日均约112套，节后市场逐步回暖。当日成交量环比23日（62套）上涨88.7%，节后复工首日活跃度显著回升。
- 区域成交分布：肥东县（16套）、肥西县（15套）、瑶海区（21套）、包河区（13套）为成交主力；长丰县（3套）、政务区（4套）、新站区（4套）成交相对低迷。
- 区域价格分化：政务区（14391元/㎡）、高新区（11498元/㎡）、经开区（10299元/㎡）为价格高地；新站区（4851元/㎡）、肥东县（5671元/㎡）、肥西县（5279元/㎡）为价格洼地，核心区与远郊价差依然显著。
二、新房成交
- 整体量价：当日网签33套，环比23日（22套）上涨50%；2月累计成交610套，日均25套，仍低于1月日均（35套）。新房库存仍达7743套，高库存压力未缓解。
- 区域价格特征：政务、滨湖等核心区域价格坚挺，远郊刚需盘价格承压，市场观望情绪仍在。
三、租房市场
- 当日成交115套，平均租金1583.2元/月，租赁市场活跃度显著回升，节后返城需求集中释放。
核心特点
1. 节后复工首日热度回升：二手房成交量环比翻倍，新房网签量环比上涨50%，显示市场在春节后逐步复苏，刚需+县域板块（肥东、肥西、瑶海）成为复苏主力。
2. 区域分化格局延续：二手房、新房均呈现“核心热、远郊冷”的特征，核心区域价格坚挺，肥东、肥西等县域板块成交回暖明显，远郊区域仍承压。
3. 租赁市场率先复苏：租房成交显著回升，平均租金略有回落，反映节后返城务工与租房需求集中释放，租赁市场先于买卖市场回暖。
2月整体趋势小结
- 二手房：节后复工首日成交量显著回升，县域与刚需板块成为复苏主力，市场逐步回归常态。
- 新房：日均成交仍处低位，高库存压力持续，复苏节奏慢于二手房。
- 租#合肥市二手房成交数据 赁：节后返城需求集中释放，租赁市场率先回暖，成为市场复苏的先行指标。#瑶海区房价走势 #庐阳区新房指数
