今天中午上海出台“沪七条新政”，靴子落地。

1月的东大官刊指导政策要一次性给足，不能采取添油战术。

上海这一波新政，是针对需求端的政策发力，

进一步放松限购，公积金贷款发力，放松房产税等等，都是这个逻辑。

上海不仅仅是本地人的上海，今时今日是全东大人的上海。

把进入上海买房的门槛降低，给更多的人买房的机会。

政策给出了诚意，效果如何就要拭目以待。

当前的市场阶段和观望情绪之下，买房者和卖房者都在关注市场的变化。

看涨和看跌的人都有。

如果看网络发声，主体是看跌居多，

不过，线下成交的数字趋势，却是反映出偏向上涨。

至于另一个主要参与者房地产开发商，

这两三年的形势下来，大多已经不再抱有超预期的期待了。

很多开发商可以接受房价下调来回笼资金，活下来更重要。

但是地价没有便宜，这个是刚性成本。

ZF也不想降低，那就减少土地的供应，价高者得。

玩不起的，就不要参与进来了，至少有个托底的就行。

只有高端玩家的场子，是转不起来的。

上海最近几个月的二手房成交趋势，是两头火，中间少

一边是2000万往上的豪宅成交数字排东大第一

一边是300万以下的总价成为超过50%以上的主力成交价格段

中间那一段，比例少。

东大的房产是绝大多数人的主要财富。从2023年到2025年，这一波大部分城市的房价回调，资产缩水，钱难赚，自然就从消费转为防御性储蓄。

要促进消费，就要企稳房市，所以要扭转下跌的势头，让房子的价格涨起来。

春晚上的机器人舞蹈和集中力量办大事的AI智能，目前都不足以替代房地产行业，毕竟房地产上下游产业链，对于经济的影响更大。

这个才是基本盘。

川西大统领说要推高房价，一边限购一边刺激

西大川普讲，要让努力工作的人获得买房的机会，同时让他们获得财富增加的机会。

想抬高商品的价格，从供应和需求两端同时发力

情绪很重要。

这个时间点，必须要有新政。

因为新政可以稳定一部分人的情绪，给一部分人动力。

在最近这些年回调的行情下，房产纸面亏钱的房东是一个庞大的基数，而这部分原本是真金白银拿钱出来，用脚投票，支持各个城市的“股东”。

大部分沉默，因为官方从来没有鼓励通过房价涨来实现财富增值。

这是不对的。

前不久媒体讲，还是河南90后夫妻放弃春节休息，干足30天赚到4万块，但是，每天将近15个小时的高强度工作。

富在术数，不在劳身。