2026年2月25日，上海市五部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（简称“沪七条”），自2月26日起实施，重点从限购松绑、公积金支持及房产税减免三方面优化楼市政策。

总结

非沪籍购房门槛大幅降低

外环内购房社保/个税年限由3年缩短至1年，连续缴纳满3年可在外环内增购1套；

 连续缴纳社保/个税满1年及以上的非沪籍居民，外环外购房不限套数；

 持《上海市居住证》满5年无需社保即可全市限购1套。

 公积金贷款额度提升至全国领先水平

首套最高贷款额度由160万元提高至240万元，叠加多子女家庭及绿色建筑优惠后最高可达324万元；

 实行“认房不认贷”，结清公积金贷款后再次购房可申请贷款，多子女家庭购买二套额度在基础额度上浮20%。 

房产税政策调整支持置换需求

自2026年1月1日起，成年子女家庭唯一住房暂免征收房产税，促进改善型需求释放。

与去年政策相比，此次调整力度明显加大，核心变化如下：

非沪籍购房门槛

• 外环内社保/个税年限：3年 → 1年
• 外环外购房套数：限购 → 满1年社保不限套数
• 新增：居住证满5年无需社保可购1套（全市）

公积金贷款

• 首套最高额度：160万 → 240万
• 叠加优惠后最高：240万 → 324万（多子女+绿色建筑）
• 二套认定：认房不认贷，结清即可再贷
• 多子女家庭二套额度：基础额度上浮20%

房产税

• 新增：成年子女家庭唯一住房暂免征收（2026年1月1日起）

整体判断限购大幅松绑、杠杆空间打开、税费成本降低，三线发力刺激需求入市。