市场总览： 本周沈阳楼市呈现“新房稳价、二手分化”的态势。新房市场受春节假期影响，到访量阶段性回落，但核心区优质项目（如中海·瑞文熙和）表现亮眼；二手房市场挂牌量持续高位，具备地铁、学区等硬核资源的房源价格韧性较强，市场进入“产品力为王”的铂金时代。
一、 新房市场：价格坚挺，人气回暖
整体均价：约 12065元/㎡（环比上涨7.97%），市场温和升温。
区域表现：
浑南区：均价11805元/㎡，环比涨2.47%，涨幅领跑全市，依托产业配套保持高吸引力。
皇姑区：均价16122元/㎡，环比涨0.90%，教育资源加持下稳步提升。
和平/沈河：均价约1.8万+/㎡，核心区房价高位企稳，部分老旧小区挂牌量增加导致微跌。
热门楼盘：沈阳富力·院士廷、万锦·红树湾、万科首府未来城。
二、 二手房市场：全线飘红，刚需主导
整体趋势：2026年开年迎来“开门红”，各行政区成交热度同比全面上涨，呈现“全线飘红”态势。
成交结构：50-120㎡ 户型占比高达 67%，首置刚需与刚改家庭是市场主力军。
价格参考：
和平区：9800-11000元/㎡（环比-0.1%）
沈河区：8500-9500元/㎡（环比-0.2%）
皇姑区：7800-8800元/㎡（环比+0.2%）
铁西区：7000-8000元/㎡（环比-0.3%）
浑南区：6000-7500元/㎡（环比+0.4%）
三、 置业风向标
刚需看性价比：中低价房源（120万以下）仍是市场主力，老小区中往往藏有高性价比房源，适合实地探访。
改善看产品力：核心城区（如皇姑、浑南）凭借教育资源或产业升级，房价抗跌性显著，是改善型需求的首选。
窗口期建议：年初房源供应充足，市场理性，是冷静对比、大胆谈判的好时机。
