沪七条,上海房产新证

🏀《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》。该政策由上海五部门于2月25日联合发布，2月26日正式施行。以下是核心条款的结构化精简梳理；

一、 限购门槛（核心变化）

购房群体|原政策 |新“沪七条”| 适用范围
非沪籍（外环内）| 社保/个税连续满3年 |缩短至满1年| 购买外环内住房；
非沪籍（增购）| 无相关政策 |社保/个税满3年，可在外环内增购1套| 执行现有限购基础上；
持居住证者| 需社保/个税 |居住证满5年，可买1套，无需社保/个税 |全市范围

二、 公积金贷款（额度提升）

1. 基础额度上调：单人最高100万（含补充120万），家庭最高240万。
2. 多孩家庭优待：购买二套房，额度在家庭最高基础上上浮20%（最高可达324万）。
3. 贷款次数放宽：结清贷款后，名下无房或仅一套房，可再次申请公积金贷款。

三、 房产税（税费减免）

自2026年1月1日起，上海户籍子女成年后，购买住房若属于成年子女家庭唯一住房，暂免征收个人住房房产税（适用于未成年时曾与父母共有住房的情况）。

四、 政策解读

此次“沪七条”属于梯度松绑，核心目标是降低非沪籍刚需门槛，支持沪籍家庭改善需求。对于有在上海置业计划的人群，尤其是新上海人，购房门槛和资金压力都有明显降低。

小结：放宽了限购条件，增加了公积金贷款额度，以及特定人群暂免房产税。都是小修小补。